מה לעשות במקרה של סכסוך עם משכיר דירה בעקבות בעיות בתחזוקה?

שלום, יכול להיות שהשאלה הזו שייכת לכמה פורומים ביחד, אנסה פה.. אספר את כל הסיפור כדי שיהיה ברור.בשנה האחרונה גרנו בשכירות, בעל הדירה קיבל צ'ק פקדון ע"ס 20,000 שח וערבות של הורי. ותשלום מראש - 12 צ'קים לכל השנה.בחוזה כמובן כתוב שכל נזק שנוצר כתוצאה משימוש סביר יחול על המשכיר.לפני כ-10 חודשים התלוננו על  זרימת מים איטית מאד בכיור, בעל הדירה אמר שהביטוח עדיין לא נכנס לתוקף ויקח קצת זמן, שכחתי מזה לכ-3 חודשים, ושוב ביקשתי שיתקן, אחרי זמן מה הוא שלח אינסטלטור מהביטוח שגרם לסתימה מוחלטת, (הוא אמר שהסתימה כבדה מדי וצריך כלים אחרים שהביטוח לא מכסה), מאז 6 חודשים אנו חיים עם דלי מתחת לכיור, שמתמלא 5-6 פעמים ביום (אין אינסטלציה בכלל, סתום לגמרי!) ובעל הדירה לא היה מוכן לתקן, כל פעם בתואנה אחרת, הוא תובע את הביטוח, ומחכה להקלטות של השיחה איתם וכו וכו'. [בחוזה כתוב שהחוזה פג אחרי שנה מתחילת השכירות, לא מדובר באופן מובנה על אופציה להמשך]שבועיים לפני פקיעת החוזה, הוא התקשר ושאל מה קורה איתנו, אמרתי לו שאנו ממשיכים על דעת זה שהחודש (סוף סוף נגמרו ה12 צ'קים) אני מתקן את הסתימה ומקזז לו משכר הדירה, הוא אמר שהוא יעלה לנו את שכר הדירה רק ב50 שח (מי דיבר על העלאת שכר דירה, ועוד שבועיים לפני?) ואנחנו נתקן את זה על חשבוננו, צעקתי, הוא צעק, בסוף הכל התפוצץ והוא דרש מאתנו לצאת מהדירה בראשון לחודש.החוזה נחתם ב27.7.2010, וכתוב שהוא ל12 חודשים מ (קו ריק) ועד (קו ריק, לא יודע איך לא מילאנו פרטים), ופתאום ב27 לחודש הוא מתקשר ואומר שמעכשיו על כל יום אני משלם 125 שקלים שלא פיניתי את הדירה (נכנסנו רק ב2.8.2010, על זה היה מדובר, אך לא כתוב), כשהוא הגיע בראשון לחודש, הדירה עדיין לא היתה צבועה (לא היה לי חשק בגרוש אחרי כל הייסורים שעברנו איתו) ולא נקייה, היינו עדיין באמצע הפינוי, הוא צילם הכל, ואע"פ שאחרי שעה -שעתיים סיימתי, הוא לא היה מוכן לקחת את המפתח, ואמר שלא קיבל את הדירה, ואנחנו נשלם על כל יום, אחרי שעתיים שלחתי SMS בו אמרתי שהדירה צבועה ונקיה, הוא בשלו...[יש לו עוד טענות הזויות, את הבית קיבלנו במצב לא משהו, הוא טוען שהרסנו פה ושם, [[דשא יבש,תריסים שהיו אכולים משמש וכשרק פתחנו נשבר]]בקיצור, הוא מאיים במשפט, המפתח עדיין שם בדירה (ארון חשמל) הוא אומר שיש לו דרך לפדות את הצ'ק.מה עושים?האם הוא יכול לפדות צ'ק בטחון ככה (אני חושב שכתבתי על זה בטחון או משהו כזה) והאם אפשר/נכון לבטל צ'ק.אשמח לעצה טובה ולדעת אם בכלל יש לו קייס או שהוא סתם מטורף שלא צריך להתיייחס אליו יותר מדי.תודה רבה וכל טובשרון