כיצד משפיעה מכירת דירה שכורה על זכויות השוכרים במקרה של סיום חוזה?

Question

בעלת הבית שלנו מעוניינת למכור את הדירה. אנו מעוניינים להתפנות מהדירה חודשיים טרם סיום חוזה השכירות. בחוזה כתוב כי הדיירים יכולים למצוא דייר חלופי להמשך תקופת השכירות, אך אין איזכור לגבי מה קורה באם הדירה עומדת למכירה. לא נוכל למצוא דייר חלופי לחודשיים. האם נאלץ לשלם אתת השכירות למרות שלא נהיה עוד בדירה רק מפני שאין איזכור לכך בחוזה?? או שאי איזכור המכירה יכול לשרת אותנו? בתודה מראש על התשובה.

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

ריקי שלום,

לא אוכל להתייחס לשאלה מבלי לבחון את החוזה בכללותו. ברמה העקרונית, המשכיר רשאי למכור את הדירה לאדם אחר בכפוף לזכותכם כשוכרים. ואולם, באם הסכם השכירות מאפשר לו לצמצם את זכויותיכם במצב כזה ו/או להתנות אותם בתנאים, הרי שהוראות ההסכם מחייבות וגוברות על עיקרון המוצא (וזאת כיון שבהתקשרות בחוזה הכפפתם את עצמכם במודע לתנאיו).