כיצד ניתן לפנות שוכר שהפר את תנאי החוזה והשכיר את הדירה ללא רשות?
שכירות משנה
אייל
16/07/11
מה עושים אם שוכר הפר את תנאי החוזה, והשכיר את הדירה לחודשיים ללא רשות בעלי הדירה ובניגוד לתנאי החוזה, תוך עשיית רווח כפול מערך השכירות. יש לציין כי עפ"י החוזה הפרה שכזו מאפשרת לבעלי הדירה לבטל את ההסכם בגין הפרה זו. האם יש צורך לפנייה לביהמ"ש או שניתן לפנות את המושכר ללא פנייה שכזו ?
שכירות משנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
אייל שלום,
יש לבחון את הסכם השכירות במלואו על-מנת ליעץ לך כיצד לפעול. בכל מקרה, עליך לזכור כי זכות המשכיר להתנגד להכנסת שוכר משנה לדירה עומדת לו רק ככל שיש טעם סביר להתנגדותו. אף במקרה ומדובר בהפרה, ספק אם מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את פינוי השוכר, ובכל מקרה, אין לך דרך אפקטיבית וחוקית לפנות שוכר שמסרב להתפנות, שלא באמצעות תביעת פינוי.
יש לבחון את הסכם השכירות במלואו על-מנת ליעץ לך כיצד לפעול. בכל מקרה, עליך לזכור כי זכות המשכיר להתנגד להכנסת שוכר משנה לדירה עומדת לו רק ככל שיש טעם סביר להתנגדותו. אף במקרה ומדובר בהפרה, ספק אם מדובר בהפרה יסודית המצדיקה את פינוי השוכר, ובכל מקרה, אין לך דרך אפקטיבית וחוקית לפנות שוכר שמסרב להתפנות, שלא באמצעות תביעת פינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם מותר לבטל חוזה עם קבלן שיפוצים שלא עומד במועדים להשלמת השיפוץ?
האם משכיר חייב בהודעה מוקדמת לפינוי שוכר שלא מימש אופציה כדין ולא שילם חובות כתנאי לחידוש החוזה?
האם ניתן לתבוע שוכרת שביטלה את החוזה לפני החתימה?
האם ניתן לחייב את חברת WeWork באכיפת חוזה ללא עילה לביטול?
השוכר הגיש תביעה - יש לו עילה?