איך ניתן לסיים חוזה שכירות כאשר המשכיר מפר את התנאים?

שלום, אני משכיר חדר בדירה על פי חוזה עד סוף ינואר 2012.המשכיר חי איתי בדירה.לאחרונה אמרתי למשכיר שברצוני לממש סעיף בחוזה שמאפשר לי להביא שוכר חלופי. את השוכר החלופי המשכיר צריך לאשר. כלומר אני יוצא מהחוזה רק עם מציאת מחליף שנמצא ראוי על ידי המשכיר וזו גם היתה כוונתי. רציתי לממש זאת באמצע חודש אוגוסט.המשכיר קפץ על המציאה ורוצה כעת להשכיר את כל הדירה. הוא כבר פירסם באינטרנט והביא מתווך ואנשים לראות את הדירה. הוא מציע את הדירה להשכרה לעוד שבועיים ומבקש ממני להיות גמיש בתאריך הפינוי - כלומר להיות מוכן לעזיבה בכל אחד מימי חודש אוגוסט. הוא רוצה שאשמור את החדר והדירה נקיים ואהיה מוכן לסיוד הדירה כאשר רהיטים מסוימים לא יהיו פנויים לשימוש במשך כמה ימים. בנוסף הוא נכנס לחדרי ללא תיאום איתי והראה אותו לאנשים.הסעיף הרלוונטי בחוזה:"השוכר מתחייב בזה לאפשר למשכירה ו/או לבאי כוחה להכנס למושכר ולבקר בו בכל זמן, בשעות מתקבלות על הדעת, ולאחר תאום עם השוכר, ביחד עם פועלים או בלעדיהם, לבדוק את המושכר הנ"ל וע"פ דרישת המשכירה ו/או באי כוחה לעשות את התקונים שיידרשו, וכן להציג המושכר ו/או הדירה לשוכרים פוטנציאלים"אציין שיש לו סעיף המאפשר לו לסיים את החוזה איתי תוך 45 יום ללא צורך בנתינת הסבר:"למשכיר ניתנת הזכות לקצר את תקופת השכירות מכל סיבה שהיא בכפוף לכך שתודיע לשוכר 45 יום מראש על כוונתה לקצר את תקופת השכירות והשוכר מתחייב לפנות את המושכר לא יאוחר מ-45 יום מיום מקבלת ההודעה לידיו"המשכיר הבהיר חד משמעית שהחוזה ביננו תקף, כל עוד לא מצא שוכרים לדירה.השאלות - 1. מצד אחד אין באפשרותי למצוא כעת משכיר חלופי כי הדירה מוצעת להשכרה, מצד שני אני מחויב לקיים את החוזה עד סופו החוקי. איך יוצאים מזה? אין לי בעיה להתגמש איתו על מועד הפינוי, אבל אני רוצה להגיע להסכמה מתי החוזה מסתיים והוא לא מוכן לשמוע על זה.( המשכיר רוצה להבטיח שאני אהיה תוכנית המפלט שלו למקרה ולא ימצא שוכרים ).2. האם פרסום הדירה לשכירות באינטרנט ובאמצעים אחרים אינה מהווה הפרת הסכם? וכמוה כקיצור משך השכירות?3. מה ניתן לעשות לגבי זה שהוא נכנס לחדרי ללא תיאום? וכן גורם לחוסר נגישות לרהיטים מסוימים תוך כדי סיוד הדירה?