אם לא ישלמו - הגש נגדם תביעה

שלום רב, אני משכיר דירה לזוג- הם גרים בדירה כשנתיים. לפני מספר ימים פג תוקף חוזה השכירות וטרם חידשתי אותו מולם. בתחילת תקופת השכירות הם קיבלו את בדירה במחיר נמוך ממחיר השוק ומאז הם מנסים לטרפד כל ניסיון שלי להעלות את שכר הדירה. בשלב זה יש לציין שהדיירים מיוזמתם התקינו מזגנים בדירה לפני כשנה בהסכמתי, אך במימונם ולשימושם, כשלא סיכמנו בכתב מה ייעשה עם המזגנים כשהם יעזבו. כעת, כשאני מבקש להעלות את שכר הדירה. הם "מנפנפים" בטענה שהשקיעו המון כסף בדירה( גם בשיפוצים שונים כגון החלפת לוח חשמל) ושעלינו להתחשב בכך ואף לפצות אותם. ה"שיפוצים" הללו לא מגובים בקבלות ונעשו על דעתם ובחלק מהמקרים הוזמנו אנשי מיקצוע ללא ידיעתי. כמו כן בשיחתי האחרונה עם הדייר היה טון לא נעים ואיומים מרומזים מצידו כלפי וכלפי בני משפחתי. אני מעוניין לפנותם מהדירה, ושאלתי היא כמה זמן עלי לתת להם לפני הפינוי על פי חוק? ומה עלי לעשות במקרה והם מסרבים לשלם חשבונות/שכר דירה, ו/או משחיתים את הדירה? תודה רבה יריב