האם ניתן להפר חוזה שכירות בשל בעיית עובש חמורה בדירה?

אני ובן זוגי שוכרים דירה מזה עשרה חודשים. עם בואו של החורף באו גם פטריות - עובש. מכיוון שהשנה הגשמים החלו מאוחר גם העובש החל מאוחר.. והחל להופיע במלוא הדרו בתחילת פברואר.
ברגע שהבנו שבעיית העובש רצינית הודענו לבעל הדירה (בתאריך 7/2) הוא דיבר עם אדם משלו שלא טרח להופיע, אמרנו לו שנביא מישהו משלנו שהגיע ונתן הצעת מחיר של 13,000 ש"ח שכוללת איטום של הקירות החיצוניים של הדירה. מכיוון שזהו סכום לא מבוטל בעל הדירה ביקש להביא מס' בעלי מקצוע נוספים שיתנו הערכה משלהם.. וכמובן שהסכמנו. בינתיים בן זוגי שסובל מאסתמה הגיע להתקפי אסתמה חמורים המלווים בקוצר נשימה, בכל פעם שנכנסו לישון מכיוון שהעובש מופיע בעיקר בחדר השינה. בהמשך הגיע לדירתנו בעל מקצוע נוסף שטען שהבעיה היא שונה מהבעיה שטען בעל המקצוע הראשון כתוצאה מכך הדברים ממשיכים להתעכב, אנו ממשיכים לשפשף את חדר השינה בכל פעם שהעובש מופיע מחדש, להשקיע מימי החופש שלנו ולעבוד כמו עבדים במצרים על מנת לאפשר מחייה מינימלית. בנוסף לכך אנו נאלצים לאוורר פי כמה מכל בית רגיל על מנת לעכב את הופעת העובש מחדש, וכל זה בימי חורף קרים. נוסף על כך, עלינו להארך בכל פעם להופעת בעל מקצוע זה או אחר, השבוע עלינו לקבל עוד שני בעלי מקצוע נוספים ובכל פעם לפנות את לוח הזמנים שלנו בהתאם.
בחוזה כתוב:
"המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי או קלקול שייגרמו למושכר או למיטלטלין המפורטים בנספח א' להסכם זה כתוצאה מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר, תוך זמן סביר מהיום שיודיע לו השוכר על ליקוי או קלקול כאמור, בכתב."
כפי שציינתי מקודם, הודענו בכתב לבעל הדירה על בעיית העובש בתאריך 7/2, כיום ה-28/2 ונותרנו באותו המצב, מחכים לבעלי מקצוע כאלה ואחרים בכדי שבעל הדירה ישקול מי בעל המקצוע בו הוא מעוניין ומה הוא סוג הליקוי ! מכיוון שעוד לא ברורה הסיבה לעובש.
מכיוון שעובש הוא לא בעיה פשוטה, וגם התיקון לוקח זמן, בעיקר כשישנם גשמים ולכן לא ניתן לעשות שום איטום. בנוסף ייתכן שהתיקון המתבקש כרוך בשבירת מרצפות וכמובן לא יהיה ניתן להמשיך לחיות בדירה אם זהו התיקון הנדרש. לפי ראות עייני בעיקר בעקבות בעיות בריאותיות של בן זוגי ובעקבות עובש בכלל שהוא גורם מסוכן וניתן לקרוא על כך גם באינטרנט (לדוגמא : השחקנית בריטני מרפי ובעלה שנפטרו כתוצאה מבעיית עובש!!!) בן זוגי הלך כפעמיים לרופא בעקבות בעיות של נשימה שכעת התבררו כתוצאה ישירה של העובש.
על פי ראות עייני, היה לבעל הדירה מספיק זמן לגבש החלטה, בעיקר שנענו לקבלת כל בעל מקצוע, ועדיין לא התגבשה החלטה לגבי מקור העובש ומה סוג התיקון המתבקש. כמובן שהתיקון כרוך גם הוא בתוספת זמן ובינתיים הבריאות שלי ושל בן זוגי נמצאת בסכנה של ממש.
האם ניתן להפר חוזה במקרה שכזה?
מצורף: קישורים של תמונות העובש מתוך הדירה: עיקר העובש בחדר השינה, חלק נמצא מאחורי ארונות המטבח. כמו כן, העובש נתפס על הריהוט שבחדר השינה, שאת רובו ניתן היה לנקות, אך גם המזרון ניזוק וניתן לראות זאת גם בתמונות. האם ניתן לחייב את בעל הדירה לשלם עבור המזרון?
(בנוסף לקישורים המצורפים מס' קישורים נוספים:)
http://www.s-server.co.il/ovesh/4.jpg
http://www.s-server.co.il/ovesh/5.jpg
http://www.s-server.co.il/ovesh/6.jpg