כיצד יכול חברי לדרוש את כיבוד האופציה לשכר דירה בדירה מפוצלת?

חבר גר בדירה מחולקת ל- 6!
הסכם ההשכרה לא היה עם כותרת "הסכם שכירות בלתי מוגנת" אלא רק "הסכם שכירות" אך בתוך ההסכם יש סעיף שזה לא דירה לא מוגנת.

החבר כמעט לא סוגר את החודש. אביו שרף את עצמו בעבר ואמו מאושפזת בבית משוגעים. כך שהוא לבד בעולם.

בהסכם כתוב 1500 שח לחודש. (הוא גר בחדר של כ- 12 מ"ר + 3מ"ר שירותים ומקלחת).
בנוסף שילם 200 ש"ח לשוכר במזומן שייחשב עבור כל ההוצאות השונות - ועד בית (בניין מעופש), מים, חשמל, ארנונה. אין גז ביחידה הזו.
הוא קיבל את היחידה ממש בצורה לא טובה. אין חניה גם באזור ללא תשלום. אין לו גם מכונית אז זה לא ממש חשוב לו אך חברים לא מהאזור מתקשים להגיע.

לעניינו, הייתה אפשרות לאופציה. עם אותם תנאים - 1500 ש"ח.
בעל הבית הגיע, ואמר שאין לו בעיה עם האופציה אבל הוא רוצה לעלות את השכר ב- 250 שח לחודש.

החבר לא יכול לעשות הרבה. הרי אף עו"ד לא יגן עליו כאשר הוא גר ביחידה שהיא כנראה לא חוקית.
כמו כן שמתי לב שבהסכם הכניסו שכל מס שיהיה על הדירה יעבור על מי שמשכיר ולא על השוכר. מה זה אומר?
דבר מוזר נוסף ההמחאות נרשמו כפתוחות רק הסכום והחתימה.

האם זה חוקי? מה יש לעשות בנידון. ראיתי גם לפני כמה חודשים דרישה להרוס יחידות לא חוקיות בבניין. ואם לא יעשו כן אז יקנסו.

החבר מעוניין במצבו הכלכלי להישאר במיוחד אחרי שכה השקיע ביחידה, צבע, ניקה, ציחצח אותה.

מה עושים במצב זה? תודה.