האם אני מחויבת לשוכר המשנה עד לתום תקופת השכירות אם לא מחדשת את האופציה?
שכירות משנה
לי
06/12/10
שלום רב,
אשמח אם תשיבו לשאלתי. אני עו"ד מזה כשנה ובחודש ינואר 2010שכרתי משרד עו"ד בן 3 חדרים לתקופה של שנה עד 31.12.10 עם אופציה לשנה נוספת. במהלך אוגוסט 2010 השכרתי חדר אחד בשכירות משנה לעו"ד נוסף עד ה-31.12.11. את חוזה שכירות המשנה ניסח העו"ד המשכיר בשכירות משנה ואני הוספתי תיקונים, אך חשוב לי לציין וזו למעשה שאלתי: בשום סעיף בחוזה שכירות המשנה לא היה כל איזכור למצב שבו אני מחליטה שלא לחדש את האופציה בחוזה השכירות הראשי שלי מול בעל הבית. כעת החלטתי שאני לא מחדשת את האופציה ומפנה את המשרד תוך חודש כמובן עם הודעה מראש הן לבעלים והן לעו"ד ששוכר שכירות משנה, אך הנ"ל דורש להמשיך את השכירות עד תום תקופת השכירות שביני לבינו וזאת למרות שהצעתי לו חדר חלופי במקום אחר.מה המענה המשפטי למצב הזה, האם אני מחוייבת לשוכר המשנה עד לתום תקופת שכירות המשנה?
אשמח אם תשיבו לשאלתי. אני עו"ד מזה כשנה ובחודש ינואר 2010שכרתי משרד עו"ד בן 3 חדרים לתקופה של שנה עד 31.12.10 עם אופציה לשנה נוספת. במהלך אוגוסט 2010 השכרתי חדר אחד בשכירות משנה לעו"ד נוסף עד ה-31.12.11. את חוזה שכירות המשנה ניסח העו"ד המשכיר בשכירות משנה ואני הוספתי תיקונים, אך חשוב לי לציין וזו למעשה שאלתי: בשום סעיף בחוזה שכירות המשנה לא היה כל איזכור למצב שבו אני מחליטה שלא לחדש את האופציה בחוזה השכירות הראשי שלי מול בעל הבית. כעת החלטתי שאני לא מחדשת את האופציה ומפנה את המשרד תוך חודש כמובן עם הודעה מראש הן לבעלים והן לעו"ד ששוכר שכירות משנה, אך הנ"ל דורש להמשיך את השכירות עד תום תקופת השכירות שביני לבינו וזאת למרות שהצעתי לו חדר חלופי במקום אחר.מה המענה המשפטי למצב הזה, האם אני מחוייבת לשוכר המשנה עד לתום תקופת שכירות המשנה?
הסתמכות והחובה לכבד הסכמים
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/12/10
מדברייך עולה בפירוש כי שוכר המשנה הסתמך בעת קבלו את הצעתך ששכירותו תסתיים לכל המוקדם ביום 31.12.11 ומשכך אין רלוונטיות - לקולא מבחינתך - לכך שלא מימשת את האופציה שהוקנתה לך ע"י המשכיר ואין רלוונטיות לחדר חלופי שתתני במקום לשוכר המשנה ככל ששוכר המשנה אינו חפץ בכך.
אמנם התיאוריה הכלכלית של המשפט מצאה אפשרות לשלם פיצוי ולהפר חוזים היכן שיעיל לעשות כן, אך יש לזכור כי הסכמים יש לכבד והפרת חוזה משיקולי יעילות עשויה לעלות למפר גם בפיצוי הרווח שהרוויח מההפרה ה"משתלמת" ולתיתו לצד שהפרו כלפיו את החוזה ולא רק להסתפק בתשלום פיצוי ההפסד של הצד המופר. (ראי בעניין זה: פס"ד אדרס).
המלצתי: תגיעי להסכמות בדבר הפיצוי בהנחה שכבר מימוש האופציה אינו רלוונטי.
אמנם התיאוריה הכלכלית של המשפט מצאה אפשרות לשלם פיצוי ולהפר חוזים היכן שיעיל לעשות כן, אך יש לזכור כי הסכמים יש לכבד והפרת חוזה משיקולי יעילות עשויה לעלות למפר גם בפיצוי הרווח שהרוויח מההפרה ה"משתלמת" ולתיתו לצד שהפרו כלפיו את החוזה ולא רק להסתפק בתשלום פיצוי ההפסד של הצד המופר. (ראי בעניין זה: פס"ד אדרס).
המלצתי: תגיעי להסכמות בדבר הפיצוי בהנחה שכבר מימוש האופציה אינו רלוונטי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להשתמש בנאמן לתשלום מושהה בעסק קטן?
מה הזכויות שלי כאשר בשל ביטול טיסה לא יכולתי לצאת לנופש שרכשתי באמצעות חברת נסיעות?
כיצד ניתן לפעול במקרה של רטיבות ודליפה בדירה שכורה?
האם אני זכאית להחזר בגין ביטול הזמנת טיול מאורגן?
קיזוז שכר דירה כאשר משכיר לא מוכן לטפל בליקויים בדירה מושכרת שתחת אחריותו