האם מותר לי להכניס בן זוג לדירה שכורה ללא אישור בעל הנכס?

שלום.

אני מתגוררת בדירה שכורה. בהסכם כתובים כמה סעיפים שמתייחסים לכך כי הדירה מושכרת רק לי .
1. " . המשכיר משכיר בזה והשוכר מקבל בשכירות את הדירה למגוריו הוא בלבד".
2. בסעיף נוסף- "
השוכר , שוכר את הדירה למגוריו הוא בלבד. אינו רשאי להעביר זכויותיו כלפי הסכם זה, כולן או מקצתן, וכן אסור לו להשכיר את הדירה ו/או חלק ממנה , למסור חפצים ו/או חלק מהם בין מוגדר ובין בלתי מוגדר וכן אסור לו למסור החזקה בדירה ולא להרשות לאחר לגור בה ולהשתמש בה או בחפצים או בחלק מהם, בין מוגדרים ובין לא מוגדרים ובין יחד עמו, ללא הסכמת המשכיר ו/או בא כוחו לכך ובכתב."
עד כאן הציטוטים מההסכם.
שאלותיי .
1. האם אני יכולה להכניס בין זוג לגור איתי בדירה? ,או שאני חייבת לקבל אישורו של בעל הנכס.
2. והאם אני צריכה לשלם תוספת לשכר הדירה.? בעל דירה רוצה תוספת לשכר בגובה 30% ,לצירופו של בין זוגי. בטענה שהוא לא מעוניין להשכיר את הדירה לשניים וכי מראש חיפש רק דייר אחד.וכי דייר נוסף הוא הכפלת השימוש בדירה.
3.כמו כן הוא טוען כי בין הזוג שלי צריך לחתום על סכם השכירות , זאת משום שאם לא יחתום עליו קיים חשש שלבין זוגי תהייה זכות של דייר מוגן.
מה אתם ממליצים לי לעשות?
תודה על תשובה דחופה..