איך ניתן לבקש ביטול חוזה שכירות במקרה של חוסר שיתוף פעולה מצד בעל הדירה?

שלום רב,
שכרתי דירה יחד עם בת זוגתי לשעבר (שננו חתומים על החוזה) במעמד החתימה מסרתי ערבות בנקאית בגובה 18.000 ש"ח וצק בטחון ואת תשלומי שכר הדירה ביצעתי בהוראת קבע דרך כרטיס אשראי, לאחר שנפרדתי ממנה עזבתי את הדירה וביקשתי מבעל הדירה להעביר את החוזה על שמה בלבד. היא הנפיקה ערבות בנקאית(יש לי הוכחה לכך) לפקודתו ואף הוציאה כרטיס אשראי על מנת להעביר את התשלומים אך בעל הדירה סירב לקבלם למרות שהפצרתי בפניו ואזהרתי אותו כי יש חשש שלא תעמוד בתשלומים.
כמו כן הפניתי אליו שוכרים פוטנצייאלים שהיו מוכנים לעמוד בכל הדרישות אך הוא לא הסכים להשכיר להם בגלל שלא היו נשואים.
בעל הדירה לא עונה לטלפונים ולא משתף פעולה כך שאני לא יכול למצוא שוכרים כפי שרשום בחוזה.
היום בת זוגתי גרה בדירה ולא משלמת דבר ובעל הדירה פדה את הערבות הבנקאית לתשלום החובות.
האם יש סיכוי שבית משפט יחזיר לי את הערבות מכיוון שאני ביצעתי את חובתי ודאגתי לערבות חליפית אך בעל הדירה לא ממש אותה??
האם אני יכול לבקש ביטול חוזה כי אין שיתוף פעולה מצדו למציאת דיירים חליפיים??