מהי מחויבות בעל הדירה לתיקון ליקויים בדירה שכורה לפי החוק?

שלום רב, נכנסנו השבוע לדירה כאשר קיימים ליקויים שהשאירו הדיירים הקודמים למרות שבעל הדירה התחייב(בעל פה) שכל הליקויים יתוקנוץ ליקויים כגון: תריסים שבורים, שקע שבורת כיסוי חוטי חשמל בחוץ, חלון לא נסגר עד הסוף, שקע של המזגן שרוף, פעמון דירה לא עובד. בעל הדירה אמר שיבדוק את כל הליקויים ויודיע לנו אילו ליקויים מתוכם הוא מתכוון לתקן. כבר בטלפון הוא רמז שאת השקע של המזגן אין צורך לתקן מכיוון שמזגן עובד. בחוזה שכירות אנחנו "מצהירים" שהדירה היא לשביאות רצוננו ולא יהיה לנו שום טענה ובנוסף יש סעיף שבעל הדירה מתחייב למסור את הדירה צבועה ומסוייד. האם על פי החוק בעל הדירה מחוייב לתקן את כל הליקויים על חשבונו למרות שכביכול בחוזה הצהרנו שלא יהיה לנו טענות? אם בעל הדירה לא מעוניין לתקן את הליקויים האם אנחנו יכולים לעשות משהו בנידון על פי דין. תודה בברכה