כיצד יש לפעול כאשר שותף רוצה לבטל את החוזה והשוכרת מסרבת למצוא מחליף?

אני השכרתי דירה לשותף ושותפה יחד כאשר החוזה מחייב את שניהם במידה שווה על כל החוזה. למרבה הצער השותף חלה באופן שאינו יכול להמשיך להתגורר בדירה הוא ביקש ממני שאסכים למציאת שוכר אחר ואני הסכמתי (בע"פ) אך כעת הוא נתקל לטענתו בבעיות עם השותפה שאינה מוכנה למציאת שותף חילופי אי לכך הוא הודיע לי שהוא לא מעוניין בדירה ושהוא מבטל את החוזה ואת הציקים
יצויין כי הציקים שנתן לי הועברו לצד ג' (באופן שיש לי אפשרות לקבל אותם חזרה לידי ) וכן יש לי ערבות בנקאים אך זה הערבות קיבלתי מהשותפה לכן אני רוצה לדעת:
1)האם זה נחשב כח עליון כי הרי לכאורה לא ייתכן שהשותף יבטל את הציקים והשותפה שמשלמת רק חצי מהשכירות לא תצא מהדירה?
2)האם אני יכול לממש את הערבות הבנקאית למרות שקיבלתי אותה מהשותפה כיון שהיא מחוייבת על כל החוזה כולו בדיוק כמוהו
3)האם מותר לו חוקית לבטל את הציקים