מה הדברים החשובים שצריך לשים לב אליהם לפני חתימה על חוזה שכירות?

Question

אנו עומדים בפני חתימה על חוזה שכירות. כמה דברים שנראים לנו בעייתים ונשמח לחוו"ד: 1. הנכס מטופל ע"י עו"ד ואנו מתבקשים להשתתף בשכר טרחתו בגובה של 1/2 מעלות שכ"ד חודשי. 2. אנו מתבקשים לעשות ביטוח מבנה, צד ג' ונגד אש למרות שקיים גם למשכיר. במידה והביטוח לא יחזיר את מלוא הסכום, אנחנו אמורים לפצות על ההפרש עד מלוא סכום הנזק מכיסנו. 3. לדברי העו"ד אין אפשרות לעזוב את הדירה (גם לא במידה ומוצאים מחליף) בשנה הראשונה. זה כדי למנוע מצב שבו העו"ד טורחת על העניין. קצת תמוה לאור העובדה שאנחנו משלמים על שכר טרחתה (סעיף 1) אך לדבריה שכר הטרחה הוא בגין עריכת החוזה בלבד. אנחנו מתלבטים האם לחתום, אנא עצתכם.

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

ערב טוב מיטל,

יש חשיבות רבה לניסוח הסכם השכירות באופן שלא פוגע באינטרסים שלכם, כשוכרים, ורצוי להיעזר בעניין בעו"ד (לצערי, חלק ניכר מהבעיות העולות בפורום הם פועל יוצא של חתימה על החוזים בצורה לא מושכלת ומבלי לעמוד על השלכותיהם).

עו"ד המייצג את המשכיר דואג, מטבע הדברים, לאינטרסים של המשכיר כך שרצוי שלא לסמוך עליו (וקל וחומר שלא לממן אותו). תוכן החוזה הוא כהסכמת הצדדים, כך שאינכם מחוייבים לקבל כל דרישה שמועלית כלפיכם.

מה הדברים החשובים שצריך לשים לב אליהם לפני חתימה על חוזה שכירות?

למה כדאי לשים לב לפני חתימה על חוזה

הסתייעות בעו"ד בניסוח חוזה שכירות