האם ניתן להפר חוזה שכירות מבלי לשלם קנס לבעל הדירה?

שלום.
אני ובן זוגי השכרנו דירה לפני חודשיים. בחתימת החוזה נתנו צ'קים אך חוץ מצ'ק בטחון לא כתבנו למוטב בלבד. בימים האחרונים גילינו כמה דברים על בעל הדירה ואנחנו רוצים להפר את החוזה...כמו למשל שהוא בחוב בחברת חשמל ושמו לו שעון חשמל טוקמן והוא אמר לנו שהוא שם את זה וכל פעם שאנחנו מטעינים חשמל הסכום נמוך מימה שהטענו ולכן פנינו לחברת החשמל והם אמרו שיש חוב וכל פעם שנטעין ירד לנו כסף. בחודש הראשון שזה קרה בעל הדירה אמר איזה חוב זה רק בגלל דמי שימוש שלא שולמו כמה חודשים אז הבלגנו אבל עכשיו זה כבר השיא...וגם בחוזה כתוב ל מיני רהיטים ומוצרי חשמל שהוא טען שהם שלו והדייר הקודם בא ולקח כי זה שלו ולא של בעל הדירה. וגם הבטיח לשים לנו ארונות מטבח ואמרנו שיש נזילה ולא בא לסדר כלום עד היום...ארונות מטבח עשה חצי עבודה ובבית שלי עדיין מונחים בצד שאר הארונות והחלקים ועדיין יש נזילה. מה שרציתי לשאול זה אם מותר לנו להפר חוזה בלי שהוא יגבה מאיתנו קנס של חודשיים תשלום ומה לגבי הצ'קים אם נבטל הקבלן שהועברו אליו הצ'קים יכול לתבוע אותנו....דחוף בבקשה תגיבו במהרה. אודה לכם מאוד.