האם ניתן לבטל אופציה בחוזה שכירות בעקבות הפרות של השוכר?

שלום רב
אני משכיר דירה בראשון לציון והחוזה מסתיים בעוד חודש. בשנה ה-1 הדיירת שילמה לי 3000ש"ח בשנה השנייה כ- 3800 וכיום אני מעוניין להעלות את שכ"ד ל- 4000.(חשוב לציין כי העלאת הסכום נעשה באופן הדדי בינינו ,כלומר לא נכפה על הדיירת בשום אופן להמשיך לגור אצלי)
הבהרתי לה כמה חודשים טובים לפני סיום החוזה בינינו, כי אינני מעוניין להמשיך עם הסכום המסוכם בינינו ואני מעוניין להעלות את המחיר לאחר שהיא העלתה בפני את נושא האופציה בחוזה ששם מוגבל גם העלאת הסכום של שכ"ד התייעצתי עם עו"ד שהמליץ לי לכתוב מכתב עם סעיפים המבטלים את האופציה כגון: אחסון חפצים שלה במחסן ,חנייה לא מוסדרת בינינו בחצר ביתי,פינוי מכונית שאינה עובדת בסככת ביתי במכתב הובהר לה כי אלו הם כללי יסוד והפרתם של כללים אלו מבטלים את סעיף האופציה- נתתי לה 30 יום לפנות והיא לא פינתה .
הדיירת התחילה לעשות לי פרובוקציות לרגל בקשתי בטענה שאין לי זכות לעלות לה את שכר הדירה כיוון שבסעיף האופציה כתוב כי המחיר יהיה באותם תנאים יחד עם המשך שהותה.
ממה שהבנתי אני רשאי לעלות לה את שכ"ד בעקבות פסק דין מחוזי -המגביל את תקופת האופציה וגם בגלל שהודעתי לה כמה חודשים מראש .
בינתיים הדיירת שלחה לי מכתב מעורך דין המכתיב לי שאם ארצה שהיא תפנה את חפציה עליי להחזיר לה 800 שח רטרואקטיבית לשנה האחרונה כיוון שסוכם בינינו ש3000 שח זה לשכירות הדירה ו- 800 לאחסון חפציה : לא היה ולא נברא מעולם לא סוכם בינינו דבר כזה ובטח שלא חתמנו על הסכם כזה!
בבקשה אשמח לקבל ייעוץ ממכם לגבי מה אוכל לעשות על מנת שלא תמשיך לגור אצלי אינני מעוניין כי דיירת זו תחייה "מתחת לאפי"
סליחה על הפירוט הרב!
יום טוב