הפרות הסכם שכירות?

שלום לעו"ד,
מזה 3 חודשים וחצי אני בדירה עם ליקויים חמורים וכבר היה כמה פעמים בהתחלה איש מקצוע וזה לא נגמר, לאחרונה ( ימים מס' ביקר שוב וסידר קצת מהסה"כ) דירה לא מתוחזקת ולכן בכל פעם יש הפתעות נוספות ו/או תקלות חוזרות. היות וכך שילמתי לה עד היום סה"כ בדיוק חצי שכ"ד ( כמובן בהמשך לשיחות רבות שנגיע לפשרה ועד שלפחות הכל יתוקן ) היא הסכימה בע"פ רק לתקן כל מה שצריך אבל דרשה ממני בנתיים להפקיד שכ"ד מלא. מה שלא היה מקובל עלי ואף הסברתי לה שלי הנזקים, עוגמת הנפש וכד'. לבסוף החליטה להתעלם ממני לגמרי לא מגיבה לטל/מייל/ הודעות כלום. ו"שלחה|" לי את בן זוגה שכל טענתו שאני הפרתי את החוזה , עלי לפנות מייד, ולכמובן לשלם את ההפרש. אחרת יתבע. מאז ( כבר עשרה ימים) אני בלית ברירה בהתכתבויות מתישות איתו. דרשתי שיגיע לפחות לראות את הדירה ( לא ביקר בה לפי כל ההתרשמות) כשהתעקשתי רק שוב ושוב הגיע לאחר שהכריח אותי לתאם עם איש מקצוע. בא וכל הרשימה ( והיא ארוכה ) שסיכמנו אני, השיפוצניק ובעלת הדירה) שיתוקן. הוא התחיל להחליט מה כן ומה לא. בעקר הלא. ואין עם מי לדבר. השאלה:
1. האם מבחינה חוקית יכולה בעלת הדירה להתעלם ממני לחלוטין?
2. האם זה שסיכמתי איתה ועם השיפוצניק בע"פ אומנם ובן זוגה ה"נחמד" בא והחליט חלק יחסי ביותר לפי מה שזול והכרחי רק בעיניו. האם זה לא סוג של הפרה של סיכום והתעלמות מהאחראיות שלה ?
3. הטענה שלי אם הוא רשאי כבן זוגה להתכתב איתי ובעצם לעשות ולהתנהג איך שבא לו ואותו רק ראיתי לחמש דקות פעם אחת ( ואחרי מסע שיכנועים) האם בעצם אני משוחררת חוקית לא להתייחס אליו עד שלפחות ב. הדירה שאיתה חתמתי חוזה תחליט להגיב אלי? והאם חייבת למצוא לה דייר חלופי ? בחוזה באופן רגיל כן, אם לפני הזמו
ן אצא. אבל היות והוא זה שדורש פינוי מיידי ( כאשר אני צריכה עוד להיות מטורטרת למצוא דירה מה שלא היה בתכנון מלכתחילה, ועד היום לסבול מכל הדירה הלקויה?

תודה רבה

תודה רבה