האם המשכיר חייב להודיע על סיום החוזה 45 יום מראש?

שלום, אני שוכר דירה ולפי חוזה השכירות יש לי אופציה לשנה שאני רוצה לממש אותה. הבעיה היא שבחוזה קיים סעיף:שבמידה ואני ממש את האופציה על הדירה ,אצטרך להודיע למשכיר חודשיים קודם.
למעשה ,נשאר לי רק 40 יום לתום החוזה, מאחר ולא זכרתי זאת.
המשכיר קפץ על הרעיון והתקשר אלי לפני מספר ימים ואמר לי שמאחר ועברו חודשיים לתום החוזה, ולא הודעתי לו על רצוני להשאר, במידה ואני רוצה להשאר הוא יעלה את שכר הדירה.
השאלה שלי:ישנו סעיף נוסף בחוזה האומר:
מוסכם על הצדדים כי כל הודעה/ויתר/דרישה/הסכמה מצד אחד למשנהו, יהיו תקפים בהןדעה של 45 יום קודם בדואר רשום.
האם על סמך סעיף זה, ניתן להתבסס שהמשכיר מחוייב להודיע לנו על כך שנפנה את הדירה 45 יום לפני, ? (למעשה הודיע אחרי, ז"א נשארולנו עוד 40 יום לסיום החוזה ובשיחה טלפונית)?
2.האם מה שעשה חוקי או שזוהי רמאות?