האם מצג שווא בדירה מפוצלת מהווה עילה לביטול חוזה שכירות?

שלום רב,
במרץ האחרון חתמתי על חוזה שכירות ונכנסתי לדירה שהיא בעצם מפוצלת והדבר לא היה רשום בחוזה.
לאחר כשלושה חודשים קיבלתי דואר שיש לבעל הדירה עד 14 יום לאחד הדירה או לפעול להשגת אישורים, וזאת לאחר שאני פניתי לרשויות בטענה שאני לא יכול להעביר את החשבונות על שמי בטענה שיש שם שתי דירות ולא אחת כפי שהם טענו.
לפני כחודש שוחחתי עם הבעלים וביקשתי לעזוב את הדירה כי הבנתי שאני שותף לדבר עבירה שאני גר בדירה הזו. הוא מבחינתו אמר שהוא לא מכריח אותי (וכל השיחה מוקלטת בטלפון כמובן) ושאני יכול לעזוב, באותו המעמד אמרתי לו כבר תאריך עזיבה שזה בעצם 15.06.10- וכך נעשה. כיום אני מתקשר אליו ומבקש את הצ'קים שלי בחזרה הוא לא מוכן לתת לי אותם בטענה שאני עזבתי לפני החוזה והוא לא הסכים לך, כמובן שכמה ימים לפני הראתי לו את הדירה לפני שעזבתי כדי שיראה שהכל תקין ואין שום נזק (שזה גם מוקלט) והוא היה מרוצה מהדירה ולא היה לו שום טענה. יש לציין שביטלתי את הצ'קים בבנק מיד ובנוסף שלחתי לו התראה בדואר רשום עם אישור מסירה בבקשה לקבל את ההמחאות לידי אחרת יעמדו לרשותי האמצעים הכשרים להחזרת הצק'ים.
1. האם החוזה תקף ברגע שאני מקבל מכתב שיש לו 14 יום לאחד את המבנה?
2. האם זהו מצג שווא ויש עילה לביטול החוזה כי לא מצויין בחוזה מילה על פיצול הדירה?
3. אם אגיש תביעה לבית משפט לתביעות קטנות הוא יבוא לטובתי ויכריח את הבעלים להחזיר לי את הצ'קים, האם יש לי סיכוי?
4. מה עוד ניתן לעשות כדי להחזיר לידי את הצק'ים?