הפרת הסכם שכירות?

שלום

רוצה לנקות בצעדי אך לא יודע איך עושים ומה עושים.
לפני כחודשיים ניכנסנו לדירה שכורה.
בעלת הבית סיפרה לנו בכל שניה עד כמה הבית שמור וכך הוא גם ניראה
בסיבוב הקצר שעשינו בדירה.

כאשר ניכנסנו לדירה גילינו שחסרים 2 חלונות (יש רק תריסים) ועכשיו
כשהקיץ בפתח גילינו גם שהמזגן כלל לא מקרר ( הוא מוציא קור עדין).
בעלת הדירה שלחה לכאן טכנאי שבדק ואמר שהמזגן בסדר גמור אבל לא מקרר
כמו שצריך כי הוא ישן ולא מתאים לדירה.
יום לאחר מכן בעלת הבית באה ואמרה שהיא לא תחליף לנו שום מזגן והמזגן
תקין ב100% כמו שהטכנאי אמר.
בקשר לחלונות היא אומרת שעשיתי סיבוב בבית והיתי צריך לראות שאין
חלונות וזו בעיה שלי.

בחוזה אני חתום שבדקתי את הבית ומצאתי שהוא תקין לגמרי, חוץ מכשלים
שהשוכר הסתיר ולא סיפר.

בשורה התחתונה.
אני משלם שכר דירה על בית שמור עם מזגן תקין, ובפועל המזגן עובד אך לא
מקרר את הבית סלון + חסרים 2 חלונות.

מה עלי לעשות? איך לפעול?

יש סעיף בחוזה שאם בעלת הבית לא מתקנת את הכשל בתוך 15 יום מהודעתי
החוזה בטל ומבוטל.
הבעיה שלפי מה שהטכנאי אמר המזגן תקין (זה שהוא לא מקרר זה סיפור אחר)