האם בעל הדירה מחויב לאפשר לנו לממש את האופציה להארכת השכירות?
מימוש אופציה
אמיר
06/06/10
שלום, חוזה השכירות שלנו מסתיים בספטמבר. בחוזה ישנו סעיף המאפשר אופציה להארכה של שנה נוספת. הנוסח המדוייק הוא כלדקלמן: "בכפוף לתנאי ההסכם ומילויים ע"י השוכר, תהא לשוכר זכות ברירה (אופציה) להארכת השכירות ב-12 חודשים נוספים. במידה וברצון השוכר לממש זכותו זו, עליו להודיע על כך בכתב למשכיר לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום תקופת השכירות על כוונתו זו."
לאחרונה התברר לנו כי בעל הדירה מעוניין לחזור לגור בה בתום החוזה הנוכחי (ספטמבר). האם עפ'י נוסח החוזה לעי'ל, בעל הדירה מחוייב לתת לנו לממש את האופציה במידה ובחרנו לעשות זאת, ובהנחה ששלחנו את המכתב 60 יום לפני? מה עלינו לעשות אם הוא מתנגד להארכה?
תודה מראש
לאחרונה התברר לנו כי בעל הדירה מעוניין לחזור לגור בה בתום החוזה הנוכחי (ספטמבר). האם עפ'י נוסח החוזה לעי'ל, בעל הדירה מחוייב לתת לנו לממש את האופציה במידה ובחרנו לעשות זאת, ובהנחה ששלחנו את המכתב 60 יום לפני? מה עלינו לעשות אם הוא מתנגד להארכה?
תודה מראש
אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/06/10
ערב טוב אמיר,
באם החוזה מקנה לכם אופציה חד-צדדית לחידושו (ויש לעיין בחוזה בשלמותו על-מנת לבחון זאת) הרי שככלל זכותכם לדרוש את כיבודה.
ואולם, עליכם לדעת שבנסיבות מסוימות הוכרה ע"י ביהמ"ש זכותו של המשכיר להודיע זמן סביר מראש על אי כיבוד האופציה, ויתכן שבאם העניין יתגלגל לבימ"ש - יפסק כך גם במקרה שלכם.
בכל מקרה, המלצתי היא לנסות ולהפעיל לחץ סביר על המשכיר שיכבד את האופציה. ואולם, אם אתם רואים שהמשכיר נחרץ בסירובו ולא יהסס לגרור את העניין לבימ"ש, כדאי לטעמי לחסוך את הטרחה וחוסר הוודאות ולחפש מקום אחר, מה גם שרצוי לטעמי לשכור דירה ממי שיש לך עמו יחסים תקינים.
באם החוזה מקנה לכם אופציה חד-צדדית לחידושו (ויש לעיין בחוזה בשלמותו על-מנת לבחון זאת) הרי שככלל זכותכם לדרוש את כיבודה.
ואולם, עליכם לדעת שבנסיבות מסוימות הוכרה ע"י ביהמ"ש זכותו של המשכיר להודיע זמן סביר מראש על אי כיבוד האופציה, ויתכן שבאם העניין יתגלגל לבימ"ש - יפסק כך גם במקרה שלכם.
בכל מקרה, המלצתי היא לנסות ולהפעיל לחץ סביר על המשכיר שיכבד את האופציה. ואולם, אם אתם רואים שהמשכיר נחרץ בסירובו ולא יהסס לגרור את העניין לבימ"ש, כדאי לטעמי לחסוך את הטרחה וחוסר הוודאות ולחפש מקום אחר, מה גם שרצוי לטעמי לשכור דירה ממי שיש לך עמו יחסים תקינים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
