האם בעל הדירה יכול להעלות את שכר הדירה בתקופת האופציה לשכירות?
העלאת מחיר בתקופת אופציה
מירה
07/05/10
שלום
שכרתי דירה ב- 11.2008 עם אופציה להארכה עד 31/7/2011
האם האופציה היא חד צדדית , בחוזה יש 2 סעיפים שקשורים לנושא :
- כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני לפחות 60 יום מראש.
- המשכיר נותן לשוכר אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות . על השוכר להודיע למשכיר לפחות 60 יום מראש האם בכוונתו לממש האופציה או לסיים את בתום התקופה.
שאלותי הן :
1. האם הוא יכול להוציא אותי מדירתי לפני ניצול האופציה ?
2. בכמה הוא יכול להעלות את שכר הדירה ? האם יש אחוז סביר של העלאה ?
הוא מבקש להעלות את שכר הדירה מ- 3000 ל- 4000 ואם לא אסכים , לשלוח לי מכתב 60 יום לפני ולבקש לעזוב את הדירה ...
האם הוא זכאי לכך ??
תודה
שכרתי דירה ב- 11.2008 עם אופציה להארכה עד 31/7/2011
האם האופציה היא חד צדדית , בחוזה יש 2 סעיפים שקשורים לנושא :
- כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני לפחות 60 יום מראש.
- המשכיר נותן לשוכר אופציה להארכת השכירות בשנתיים נוספות . על השוכר להודיע למשכיר לפחות 60 יום מראש האם בכוונתו לממש האופציה או לסיים את בתום התקופה.
שאלותי הן :
1. האם הוא יכול להוציא אותי מדירתי לפני ניצול האופציה ?
2. בכמה הוא יכול להעלות את שכר הדירה ? האם יש אחוז סביר של העלאה ?
הוא מבקש להעלות את שכר הדירה מ- 3000 ל- 4000 ואם לא אסכים , לשלוח לי מכתב 60 יום לפני ולבקש לעזוב את הדירה ...
האם הוא זכאי לכך ??
תודה
אופציה מול 'סעיף יציאה'
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/05/10
בוקר טוב מירה,
סעיף המאפשר לצדדים להודיע על ביטול החוזה מרוקן, למעשה, את סעיף האופציה מתוכנו שהרי גם אם תודיעי על מימוש האופציה, בעל הדירה יכול להודיע על סיום החוזה (או להתנות את המשכו בהעלאת שכר דירה) כרצונו וללא הגבלה. יש להקפיד על ניסוח חוזה שכירות ההולם את האינטרסים שלך בטרם חותמים עליו.
סעיף המאפשר לצדדים להודיע על ביטול החוזה מרוקן, למעשה, את סעיף האופציה מתוכנו שהרי גם אם תודיעי על מימוש האופציה, בעל הדירה יכול להודיע על סיום החוזה (או להתנות את המשכו בהעלאת שכר דירה) כרצונו וללא הגבלה. יש להקפיד על ניסוח חוזה שכירות ההולם את האינטרסים שלך בטרם חותמים עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
