האם אני יכול להשכיר דירה לאחר שהשוכר לא הודיע על מימוש האופציה?
חוזה שכירות אופציה לשנה נוספת
אדם
28/04/10
אני בעל דירה והשכרתי את הדירה לשוכר ערכנו חוזה לשנה אחת בלבד ואופציה לשנה נוספת. בחוזה נכתב שהשוכר חייב להודיע למשכיר 30 יום מראש על רצונו לממש את האופציה או לסיים את השכירות. שאלתי אם המשכיר לא מודיע לי 30 יום מראש בכתב כמתחייב בחוזה האם אני משוחרר מעניין האופציה לשנה ואני יכול להשכיר לאדם אחר? . שאלה שניה נניח שהשוכר ירצה לאחר ה30 יום להמשיך בשכירות האם אני יכול לשנות את תנאי השכירות בעיקר שכ"ד בגלל שהוא לא הודיע לי 30 יום מראש כמתחייב בחוזה?. תודה מראש על התשובה.
הארכת אופציה
;עו"ד שלומי וינברג
29/04/10
המשכיר לא מודיע לי 30 יום מראש בכתב כמתחייב בחוזה האם אני משוחרר מעניין האופציה לשנה ואני יכול להשכיר לאדם אחר?
1. על פניו אם לא ניתנה הודעה בהתאם לאופציה, לכאורה האופציה אינה מופעלת, אולם אם האופציה הופעלה ב"התנהגות" (היינו: בעצם העובדה שהושכר המשיך להשתמש במושכר לאחר תום תקופת השכירות), עלול השוכר לטעון שהאופציה הופעלה - אם כי הדבר מחייב ראיות, ונתון לפרשנות.
2. שאלה שניה נניח שהשוכר ירצה לאחר ה30 יום להמשיך בשכירות האם אני יכול לשנות את תנאי השכירות בעיקר שכ"ד בגלל שהוא לא הודיע לי 30 יום מראש כמתחייב בחוזה? על פניו, ניתן יהיה לשנות את תנאי השכירות, שכן האופציה לא הופעלה בהתאם לתנאים הקבועים בה.
בכל מקרה, מומלץ לשכור עו"ד בעניינים אלו - שכן מדובר בסוגיות מורכבות.
בהצלחה!
1. על פניו אם לא ניתנה הודעה בהתאם לאופציה, לכאורה האופציה אינה מופעלת, אולם אם האופציה הופעלה ב"התנהגות" (היינו: בעצם העובדה שהושכר המשיך להשתמש במושכר לאחר תום תקופת השכירות), עלול השוכר לטעון שהאופציה הופעלה - אם כי הדבר מחייב ראיות, ונתון לפרשנות.
2. שאלה שניה נניח שהשוכר ירצה לאחר ה30 יום להמשיך בשכירות האם אני יכול לשנות את תנאי השכירות בעיקר שכ"ד בגלל שהוא לא הודיע לי 30 יום מראש כמתחייב בחוזה? על פניו, ניתן יהיה לשנות את תנאי השכירות, שכן האופציה לא הופעלה בהתאם לתנאים הקבועים בה.
בכל מקרה, מומלץ לשכור עו"ד בעניינים אלו - שכן מדובר בסוגיות מורכבות.
בהצלחה!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם החנות אחראית על אי אספקת המוצר במועד שנקבע?
האם לקוח יכול לדרוש עבודה מחדש על עיצוב לוגו אחרי שכבר אישר את הכיוון?
האם אפשר להמשיך לגור בדירה כשבעל הדירה לא עונה על החוזה?
מי אחראי על תיקון הקיר בדירה שכורה במקרה של רטיבות?
האם עסק רשאי להגביל את הלקוח לתשלום רק באמצעות כרטיס אשראי?