האם יש זכויות לשוכרים במקרה של פינוי מדירה בניגוד להסכם בעל פה?
פינוי מדירה שכןרה בניגוד להסכם שבעל פה
דניאל
28/02/10
אנו שוכרים דירה מזה כ 4 שנים. מזה שנתיים אין חוזה כתוב אלא המשכה אוטומטית (עקב יחסי ידידות עם בעלי הדירה). לפני שלושה חודשים (לפני לידת בננו) דיברנו והוסכם בעל פה כי תינתן התרעה של שישה חודשים לפינוי הדירה ועל סמך זאת השקענו מכספינו בסיוד הדירה, סולר לחימום, שיפוץ מערכת המים ועוד. לפני מספר ימים הודיעונו כי עלינו לפנות את הדירה תוך חודשיים (על סמך החוזה הכתוב בעבר). מה זכויותינו? והאם יש לנו סיכוי לפיצוי כספי אם נלך לתביעות קטנות?
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/03/10
דניאל שלום,
ככלל, לא ניתן למנוע מבעל הדירה לממש את זכותו ע"פ החוזה. ואולם, בעשותו כן, מחוייב בעל הבית לנהוג עמכם בתום-לב. ייתכן ובהתנהלות זו חרג בעל הבית מחובה זו, אך יש לבחון את הנסיבות בכללותן בצורה מקיפה בכדי לקבוע זאת, ובמדה שמדובר בהתנהלות שאינה בתום-לב ניתן לתבוע מבעל הבית פיצוי כספי. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
ככלל, לא ניתן למנוע מבעל הדירה לממש את זכותו ע"פ החוזה. ואולם, בעשותו כן, מחוייב בעל הבית לנהוג עמכם בתום-לב. ייתכן ובהתנהלות זו חרג בעל הבית מחובה זו, אך יש לבחון את הנסיבות בכללותן בצורה מקיפה בכדי לקבוע זאת, ובמדה שמדובר בהתנהלות שאינה בתום-לב ניתן לתבוע מבעל הבית פיצוי כספי. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
תביעה נגד משכירה
האם מומלץ לחתום על חוזה שכירות חדש במצב שבו יש שינוי בסטטוס השוכר?
האם ניתן להמשיך לגור בדירה ללא תשלום עד מציאת דירה חלופית?
האם ניתן לחייב בסכום קבוע על ביטול קייטרינג בעקבות נסיבות רפואיות?
האם מותר לחברת תקשורת לחסום מספר טלפון אישי של לקוח ללא התראה?