כיצד ניתן לפעול במקרה של נזילות בדירה שכורה ואחריות בעל הבית?

אני לא בטוח שזה לפורום הנ"ל אבל אשמח אם יפנו אותי לאן שצריך או עוד יותר טוב יענו לי בבקשה.

כאשר נכנסתי לדירה שכורה אשר אני גר בה כעט היו כבר בדירה שני כתמים על הקירות שנאמר לי שהכתמים הם תיקון של נזילות ושאין בדירה נזילות. אך לאחר זמן מה התחילו הגשמים והתגלה ששני הכתמים הם נזילות. הדירה היא קומה עליונה ובעל הבית אומר שהסיבה היא הגג והוואד בית חייב לתקן כאשר הוואד בית אומר הפוך.
1)האם בעל הבית יכול איך שהוא לומר שאני חייב בתשלום תיקון תקלה זו הרי התקלה היתה בדירה עוד לפני כניסתי בה.
2)האם לאחר עזיבתי בעל הבית יכול לחשב תקלה זו כתקלה באשמתי (למרות שתקלה זו היתה בכניסתי לדירה) ולקחת כסף לתיקון התקלה בדמי הערבות? או צקים אחרים אשר הופקדוט ביידיו למטרת שכר דירה(במיקרה ואני יוצא מהדירה לפני תום החוזה, ניתן להפר חוזה אם הודעה מראש)?

אם יש איזה שהוא חוק המגן אלי ממקרים הללו בבקשה האם תוכלו לומר לי מהוא?
תודה.