מהי האחריות של המשכיר לתיקון פגמים בדירה לפי חוזה עם סעיף מוגבל?
אחריות על תיקונים בדירה
מר. אדם
30/01/10
שלום. בחוזה של הדירה ישנו סעיף שאומר: "המשכיר מתחייב לתקן אך ורק נזקי פיצוץ בצנרת וקצרים חשמליים בתוך הקירות" לעומת בשאר חוזי הדירה שהיו לי בהם היה רשום: "המשכיר יהא חייב לתקן פגמים ו/או קלקולים אשר יתהוו במשך התקופה הקצובה ואשר החובה לתקנם תהא עליו כמשכיר".איך אני אמור לגשת לחוזה כזה? האם באמת חובתו לתקן רק נזק של צנרת? ואם הברז יתקלקל או שתהיה רטיבות ועובש בדירה... על מי תחול האחריות?והאם עלי להתעקש על הנוסח השני שהבאתי (בחוזים הקודמים)?.אשמח לתשובה בנושא.
אחריות לתיקון פגמים במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/10
שלום אדם,
אתה פועל בדרך הנכונה בכך שאתה מקפיד לבחון את סעיפי החוזה בטרם אתה חותם עליהם. לגופו של עניין, ניתן לקבוע בחוזה את חלוקת האחריות ביחס לתיקון במושכר ככל שיסכימו הצדדים. היה ואתה מסכים לפטור את בעל הדירה מאחריות לנזקים מסוימים, לא תוכל לטעון בשלב מאוחר יותר שהאחריות היא עליו. לכן, האינטרס שלך הוא לנסח את החוזה באופן שמעביר כמה שיותר דברים לאחריות המשכיר.
אתה פועל בדרך הנכונה בכך שאתה מקפיד לבחון את סעיפי החוזה בטרם אתה חותם עליהם. לגופו של עניין, ניתן לקבוע בחוזה את חלוקת האחריות ביחס לתיקון במושכר ככל שיסכימו הצדדים. היה ואתה מסכים לפטור את בעל הדירה מאחריות לנזקים מסוימים, לא תוכל לטעון בשלב מאוחר יותר שהאחריות היא עליו. לכן, האינטרס שלך הוא לנסח את החוזה באופן שמעביר כמה שיותר דברים לאחריות המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
