האם יש לי עילה להפרת חוזה בגלל בעיית עובש בדירה שכורה?
עובש בדירה שכורה
עמית
22/01/10
שלום,
אני גרה כיום בדירה שיש בה בעיית עובש. הבעייה לא ניכרת בפטריות על הקירות או בחדר האמבטיה, אלא בפטריות עובש שצומחות על בגדים בכל מקום בבית, ובמטבח על כלי האוכל. כאשר חתמנו על החוזה לא ידענו על הבעה, כיוון שעל פניו הדירה נראית מצויין מלבד תחושת לחות באוויר.
המצב כה חמור שאני נאלצת לכבס את כל הבגדים כל כמה שבועות. אני יודעת שלבעל הדירה יש ביטוח מבנה (שאמור לכסות על התיקון, הוא מעולם לא שש לתקן דברים בבית, ואף סירב לכמה בקשות שהיו לגיטימיות בעיני), שכן הוא תיקן בעיות נזילה באחד החדרים בבית. אבל אני חוששת שלא יסכים לתקן את בעיית העובש שכן נראה שהיא בסיסית יותר כיוון שאינה ממוקדת בחלק אחד של הדירה, אלא נמצאת בכולה.
האם יש לי עילה להפרת חוזה בתואנה על פגם ניסתר?
תודה רבה,
עמית,
אני גרה כיום בדירה שיש בה בעיית עובש. הבעייה לא ניכרת בפטריות על הקירות או בחדר האמבטיה, אלא בפטריות עובש שצומחות על בגדים בכל מקום בבית, ובמטבח על כלי האוכל. כאשר חתמנו על החוזה לא ידענו על הבעה, כיוון שעל פניו הדירה נראית מצויין מלבד תחושת לחות באוויר.
המצב כה חמור שאני נאלצת לכבס את כל הבגדים כל כמה שבועות. אני יודעת שלבעל הדירה יש ביטוח מבנה (שאמור לכסות על התיקון, הוא מעולם לא שש לתקן דברים בבית, ואף סירב לכמה בקשות שהיו לגיטימיות בעיני), שכן הוא תיקן בעיות נזילה באחד החדרים בבית. אבל אני חוששת שלא יסכים לתקן את בעיית העובש שכן נראה שהיא בסיסית יותר כיוון שאינה ממוקדת בחלק אחד של הדירה, אלא נמצאת בכולה.
האם יש לי עילה להפרת חוזה בתואנה על פגם ניסתר?
תודה רבה,
עמית,
פגם במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/01/10
בוקר טוב עמית,
בשלב ראשון עלייך לתת למשכיר אפשרות לתקן את הבעיה, ובמקביל, לחשוב על הצעדים הבאים ולחזק את הטענות שיתכן ותידרשי להעלות במסגרת הליך משפטי. אי לכך, יש לפנות אל המשכיר בכתב ורצוי באמצעות עו"ד ולדרוש את תיקון הבעיה תוך פרק זמן מוגדר. אל המכתב יש לצרף אזהרה שבאם לא ייעשה כן, תפתחי בהליך משפטי בו תתבע פיצויים ותראי עצמך משוחררת מהחוזה. עלייך לקחת בחשבון שהשוכר יוכל לפנות להוצל"פ ולממש את הבטוחות שהפקדת בידו או לתבוע ממך פיצויים על הפרת חוזה. אמנם, תעמוד לך טענת הגנה אך אין ביטחון מוחלט שתצאי מהעניין כשידיך נקיות.
שיהיה בהצלחה.
בשלב ראשון עלייך לתת למשכיר אפשרות לתקן את הבעיה, ובמקביל, לחשוב על הצעדים הבאים ולחזק את הטענות שיתכן ותידרשי להעלות במסגרת הליך משפטי. אי לכך, יש לפנות אל המשכיר בכתב ורצוי באמצעות עו"ד ולדרוש את תיקון הבעיה תוך פרק זמן מוגדר. אל המכתב יש לצרף אזהרה שבאם לא ייעשה כן, תפתחי בהליך משפטי בו תתבע פיצויים ותראי עצמך משוחררת מהחוזה. עלייך לקחת בחשבון שהשוכר יוכל לפנות להוצל"פ ולממש את הבטוחות שהפקדת בידו או לתבוע ממך פיצויים על הפרת חוזה. אמנם, תעמוד לך טענת הגנה אך אין ביטחון מוחלט שתצאי מהעניין כשידיך נקיות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
