האם צד ג' חייב לפצות את המוכר והקונים בעקבות צו המניעה?

Question

1.
היתה
מכירה של מקרקעין בתאריך ובמקום מסויימים
בין המוכר-צד
א',
לקונים-צד
ב',

ב'
עמד
על מחיר מסויים,
א'
לא
הסכים,
אך
ב'
לא
היה מוכן להעלות את המחיר.

לבסוף
נעתר א'
לסכום
בתנאי ש-ב'
יאתר
ויביא לממוש כל הזכויות של א'
(כולל
גם המקרקעין הנ'ל).

ב'
הסכם
בתנאי שהזכיות שימומשו עד למכירה בפועל
יהיו ל-א'
ולאחר
המכירה ל-ב'.

א'
הסכים.

2.
המכירה
נעצרה על ידי צו מניעה זמני שהוציא צד
ג'
.
האם
ג'
צריך
לפצות על הנזקים שנגרמו הן ל-א'
והן
ל-ב'?

3.
אם
ב'
ינסה
להגן משפטית על העיסקה,
האם
נסיון הגנה זה נחשב לתשלום או כחלק מהתשלום
לא'
?

4.
אם
ב'
פעל
למימוש הזכויות של א',
האם
ההסכם בינהם לא נפגע?

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

ערב טוב,

קשה להשיב על השאלה מבלי לדעת את כל פרטי ההסכם בין א' לב', ובנוסף, את מהות צו המניעה שהוצא.

ככל שצו המניעה הוצא כדין, איני רואה אפשרות לחייב את המבקש לשפות את א' וב'.

כמו כן, איני חושב שיש לב' זכות לקזז מהתשלום עבור העסקה את ההוצאות המשפטיות. ואולם, מקום בו א' מסרב להשלים את העסקה יש לטעמי מקום לתבוע ממנו השתתפות בהוצאות המשפטיות, ובנוסף, תשלום עבור הפעולות שביצע ב' לטובתו על-בסיס סעיף 12 לחוק החוזים.

האם צד ג' חייב לפצות את המוכר והקונים בעקבות צו המניעה?

חוזים

השפעת צו מניעה על הסכם