האם יש עילה לתביעה במקרה של הפרת חוזה שכירות משנה ללא אישור בעל הדירה?
הפרת חוזה שכירות משנה
גילי
09/11/09
אני שוכר דירה (בחוזה שלי מצויין שזה למטרת מגורים בלבד), וחתמתי על חוזה שכירות משנה עם מישהו. לפי כניסת הדייר המיועד לדירה, כתוצאה מאי הסכמות, העדפתי שלא נממש את החוזה, ואמרתי זאת לדייר, שהסכים בשיחה הראשונית. כעת הוא מאיים עליי בתביעה, ומפציר בי שעליי לפצות אם ברצוני לא להגיע לבימ"ש. חשוב לציין כי בהתייעצות שערכתי אח"כ עם בעל הדירה, הוא אמר כי אין תוקף משפטי לחוזה שכירות המשנה (לא נחתם בנוכחותו או בהסכמתו). האם יש עילה לתביעה? האם ביהמ"ש ייתן תוקף לחוזה המשנה?
חוזה בין שוכר ראשי לשוכר משני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/11/09
בוקר טוב גילי,
לפי החוק יש לקבל את אישורו של בעל הדירה בטרם עורכת שוכרת הדירה הסכם עם שוכר משנה. ואולם, באם לא עשית זאת והתקשרת בחוזה עם שוכר משנה פוטנציאלי וכעת החלטת להפר אותו את חשופה לתביעת פיצויים. גם אם הסיכום ביניכם לא השתכלל לכדי חוזה את חשופה לתביעת פיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. המלצתי לנסות ולסגור את העניין בינך ובין שוכר המשנה בהסכמה, תוך נכונות שלך לפצותו בסכום סביר.
לפי החוק יש לקבל את אישורו של בעל הדירה בטרם עורכת שוכרת הדירה הסכם עם שוכר משנה. ואולם, באם לא עשית זאת והתקשרת בחוזה עם שוכר משנה פוטנציאלי וכעת החלטת להפר אותו את חשופה לתביעת פיצויים. גם אם הסיכום ביניכם לא השתכלל לכדי חוזה את חשופה לתביעת פיצויים בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב. המלצתי לנסות ולסגור את העניין בינך ובין שוכר המשנה בהסכמה, תוך נכונות שלך לפצותו בסכום סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
