האם ניתן לטעון שלא שילמתי שכר דירה ללא חוזה כתוב?
שכירות ללא חוזה
apt1
04/09/09
שלום,
אני מתגורר בדירה מזה מספר חודשים, ללא שאני ושותפיי חתומים על חוזה.
"משכיר" הדירה הנו בעצמו שוכר שלה, כך שמדובר למעשה בסוג של שכירות משנה שאינה מעוגנת בחוזה.
איני יודע אם בעל הדירה המקורי יודע על שכירות משנה זו.
את התשלום לדירה אני מעביר במזומן על בסיס של חודש קדימה.
שאלותיי הן:
1. האם יהיה ניתן לטעון כנגדי שלא שילמתי שכר דירה (מאחר ואין רישום), על אף שאיני חתום על חוזה?
האם קבלה על התשלום בנוסח "שולם סכום X עבור מלוא דמי השכירות" טובה מספיק?
2. האם למעט העובדה שבמידה ויוחלט למכור את הדירה אהיה חייב להתפנות מיידית, ישנן בעיות נוספות עם המצב הקיים?
האם יש דברים נוספים שעלי לקחת בחשבון?
תודה
אני מתגורר בדירה מזה מספר חודשים, ללא שאני ושותפיי חתומים על חוזה.
"משכיר" הדירה הנו בעצמו שוכר שלה, כך שמדובר למעשה בסוג של שכירות משנה שאינה מעוגנת בחוזה.
איני יודע אם בעל הדירה המקורי יודע על שכירות משנה זו.
את התשלום לדירה אני מעביר במזומן על בסיס של חודש קדימה.
שאלותיי הן:
1. האם יהיה ניתן לטעון כנגדי שלא שילמתי שכר דירה (מאחר ואין רישום), על אף שאיני חתום על חוזה?
האם קבלה על התשלום בנוסח "שולם סכום X עבור מלוא דמי השכירות" טובה מספיק?
2. האם למעט העובדה שבמידה ויוחלט למכור את הדירה אהיה חייב להתפנות מיידית, ישנן בעיות נוספות עם המצב הקיים?
האם יש דברים נוספים שעלי לקחת בחשבון?
תודה
חוזה שכירות שנעשה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/09/09
ערב טוב,
א. חוזה שכירות דירה לתקופה קצרה מהווה חוזה לכל דבר ועניין ומחייב את הצדדים. כדאי לשמר בידך אסמכתאות לכל תשלום שאתה מעביר בכדי למנוע טענה שלא שילמת (מה שנכון גם כשיש חוזה בכתב).
הבעיה בחוזה בע"פ היא שבניגוד לחוזה כתוב שתוכנו ברור, הרי שבחוזה בע"פ יכול אחד הצדדים לטעון שסוכמו דברים מסוימים שלא סוכמו בפועל ולצד השני לא תהיה דרך להפריך זאת. כך, במקרה שהעניין יתגלגל לכדי סכסוך משפטי הרי שהשופט יאלץ להכריע בין שתי גרסאות.
ב. בעיקרון שכירות משנה דורשת הסכמת בעל הדירה אך הוא אינו יכול למנוע מהשוכר להשכיר את הדירה בשכירות משנה מטעמים שאינם סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
א. חוזה שכירות דירה לתקופה קצרה מהווה חוזה לכל דבר ועניין ומחייב את הצדדים. כדאי לשמר בידך אסמכתאות לכל תשלום שאתה מעביר בכדי למנוע טענה שלא שילמת (מה שנכון גם כשיש חוזה בכתב).
הבעיה בחוזה בע"פ היא שבניגוד לחוזה כתוב שתוכנו ברור, הרי שבחוזה בע"פ יכול אחד הצדדים לטעון שסוכמו דברים מסוימים שלא סוכמו בפועל ולצד השני לא תהיה דרך להפריך זאת. כך, במקרה שהעניין יתגלגל לכדי סכסוך משפטי הרי שהשופט יאלץ להכריע בין שתי גרסאות.
ב. בעיקרון שכירות משנה דורשת הסכמת בעל הדירה אך הוא אינו יכול למנוע מהשוכר להשכיר את הדירה בשכירות משנה מטעמים שאינם סבירים.
בברכה,
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
