איך אפשר לבטל חוזה שכירות דירה לאחר שבועיים מיום החתימה?

Question

אני וחבר שלי חתמנו על חוזה לכניסה לדירה  לפני כשבוע ולאחר כמה ימים התקשרנו וביקשנו לבטל. תאריך הכניסה הוא עוד חודשיים. סיבת הביטול היא שמסיבות אישית אנחנו לא נוכל לעמוד בחוזה ולא נגור באיזור שבו היינו אמורים לגור. דיברתי עם בעל הדירה והוא בצדק כעס ואמר שיש לי למצוא מחליף עד יום שלישי הקרוב- כי הוא נוסע לחול. לצערי, אנשים ובצדק לא רוצים לחתום עכשיו על דירה לאוקטובר. מה עושים? אין דרך לבטל חוזה שנחתם והתחרטנו לאחר שלושה ימים? בכל זאת הנכס לא אצלנו והכניסה בעוד חודשיים. ובנוסף, מותר לבעל הדירה לומר שמכיוון שהוא נוסע לחול יש לנו פחות משבוע למצוא דייר? ובמיוחד שזה שוב חודשיים לפני מועד הכניסה??? אשמח לעצה

עו"ד אפי אהרונוב · Accepted Answer

ערב טוב דנה,

בשלב ראשון יש לבדוק מה אומר החוזה: האם הוא מותיר לכם אפשרות לסגת בשלב כלשהו בהתראה מראש. אם כך הוא, אתם רשאים להסתמך עליו.

אם אין סעיף יציאה, זכותו של בעל הבית לדרוש את קיום החוזה, ואולם עליו לממש את זכויותיו בתום-לב. לכן, בשלב ראשון הייתי מציע להגיע איתו לאיזה הסדר לפיו אתם תמצאו 'שוכר משנה' שיכנס לדירה וישלם לכם ואתם תשלמו לבעל הבית. ברגע שבעל הבית יגיע ארצה שוב שוכר המשנה יחליף אתכם ויחתום על החוזה.

על פניו נראה שהתעקשות שלו שתמצאו שוכר תוך כמה ימים היא שימוש בזכות שלא בתום לב, אבל היה והעניין יגיע לדיון בבימ"ש אין ערובה לכך שביהמ"ש גם יסבור כך מה גם שבדיון יבואו לביטוי עוד גורמים.

בברכה,

עו"ד אפי אהרונוב
מנהל פורום חוזים

איך אפשר לבטל חוזה שכירות דירה לאחר שבועיים מיום החתימה?

ביטול חוזה להשכרת דירה לאחר חודשיים

ביטול חוזה שכירות דירה