האם ניתן לשנות תנאי חוזה שכירות לאחר מימוש אופציה, אם הדיירים מסרבים?
חוזה לאחר מימוש אופציה
כהן רותי
15/07/09
השכרתי את דירתי ,,עד לתאריך 31/8/09,,תאריך זה הינו סיום חוזה עם מימוש האופציה . לקראת חתימת חוזה חדש פניתי בע"פ אל הדיירים , ביקשתי להעלות את שכר הדירה , כתנאי להמשך השכירות. הדיירים הסכימו לדרישתנו.
כעת ברצוננו ,קר' המשכירים, לשנות חלק מתנאי החוזה , אך הדיירים מסרבים ,לטענתם החוזה הקודם תקף בכח הסבמנו בע"פ על הסכום . שאלתנו היא : האם אנו חייבים להשכיר להם את הדירה ע"פ החוזה הקודם למרות שהאופציה לשכירות הסתיימה?
האם אין ביכולתינו לשנות חלק מתנאי החוזה בעת חתימת החוזה החדש?
בברכה כהן רותי
כעת ברצוננו ,קר' המשכירים, לשנות חלק מתנאי החוזה , אך הדיירים מסרבים ,לטענתם החוזה הקודם תקף בכח הסבמנו בע"פ על הסכום . שאלתנו היא : האם אנו חייבים להשכיר להם את הדירה ע"פ החוזה הקודם למרות שהאופציה לשכירות הסתיימה?
האם אין ביכולתינו לשנות חלק מתנאי החוזה בעת חתימת החוזה החדש?
בברכה כהן רותי
שינוי תנאי החוזה לקראת חידושו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/09
שלום רותי,
ככלל, חוזה שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינו חייב להיעשות בכתב ויתכן שניתוח הדיאלוג שהיה לכם סביב שינוי המחיר יתפרש כהארכת החוזה לשנה נוספת.
יתכן שיש בחוזה סעיף של ביטול חוזה בהתראה מראש (חלק מהחוזים הסטנדרטיים מאפשרים זאת תוך הודעה מראש של 60 יום או פרק זמן אחר שנותן לצד השני שהות להיערך). אם כך הוא, תוכלו לעשות שימוש בסעיף זה אך יתכן שבסכסוך משפטי זה יחשב למימוש זכות חוזית שלא בתום-לב.
ככלל, חוזה שכירות לתקופה שאינה עולה על חמש שנים אינו חייב להיעשות בכתב ויתכן שניתוח הדיאלוג שהיה לכם סביב שינוי המחיר יתפרש כהארכת החוזה לשנה נוספת.
יתכן שיש בחוזה סעיף של ביטול חוזה בהתראה מראש (חלק מהחוזים הסטנדרטיים מאפשרים זאת תוך הודעה מראש של 60 יום או פרק זמן אחר שנותן לצד השני שהות להיערך). אם כך הוא, תוכלו לעשות שימוש בסעיף זה אך יתכן שבסכסוך משפטי זה יחשב למימוש זכות חוזית שלא בתום-לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
