האם אני יכול לעזוב דירה עם בעיית רטיבות ללא מציאת מחליף?
שבירת חוזה שכירות
גור
24/12/08
אני שוכר דירה ,ויכול להשתחרר מהחוזה שכירות רק במידה ואני מוצא לי מחליף, הבעיה היא שקיימת בעיית רטיבות שבגלל ברצוני לעזוב , בעל הבית מזמין בכל פעם שזה קורה איש מקצוע שמחיוב לו בהסכם של אחריות בגין טיפול בגג שנעשה לפני שנה , הוא מתקן וזה חוזר,חשוב לציין שכרגע הבית כשיר למגורים אבל בתנאים שלא הולמים את המחיר שכר דירה שמשולם ,שאלתי האם אני רשאי לעזוב את הבית ללא מציאת מחליף מאחר ואף מחליף לא ירצה להכנס לדירה עם רטיבות בתקרה ( הכתם רטיבות לא יעלם בחודשים הקרובים)
חשוב לציין שבנוסף לזה יש לי ערבות בנקאית בסה"כ 6000, מישהו יכול לעזור לי בסוגיה הזו? תודה
חשוב לציין שבנוסף לזה יש לי ערבות בנקאית בסה"כ 6000, מישהו יכול לעזור לי בסוגיה הזו? תודה
תשובה
נעם מאור, עו"ד
25/12/08
נראה מדברייך כי בעל הבית עומד בהתחייבותו על פי החוזה, הוא מטפל בבעיה ככל הניתן.
השאלה אם קמה לך הזכות להשתחרר מהחוזה בעקבות הרטיבות, מורכבת, ישנם כמה עילות להפרת חוזה, אך לא אפרט אותן כאן מכיוון שתוכל למצוא אותם בחיפוש ברשת.
בכל מקרה אני ממליץ לך לנסות ולהגיע להבנות עם בעל הבית בנושא, ולא לנקוט בפעולות באופן חד צדדי, שעלולות לעלות לך בממון רב (וכפי שציינת בידי בעל הבית ישנה ערבות בנקאית).
בהצלחה,
נעם מאור, עו"ד
********************
השאלה אם קמה לך הזכות להשתחרר מהחוזה בעקבות הרטיבות, מורכבת, ישנם כמה עילות להפרת חוזה, אך לא אפרט אותן כאן מכיוון שתוכל למצוא אותם בחיפוש ברשת.
בכל מקרה אני ממליץ לך לנסות ולהגיע להבנות עם בעל הבית בנושא, ולא לנקוט בפעולות באופן חד צדדי, שעלולות לעלות לך בממון רב (וכפי שציינת בידי בעל הבית ישנה ערבות בנקאית).
בהצלחה,
נעם מאור, עו"ד
********************
פגמים במושכר לאחר תחילת החוזה
עו"ד צורי דוד
25/12/08
חוק השכירות והשאילה מאפשר לשוכר להפחית את דמי השכירות מקום שנוצר פגם במושכר המפחית את ערכו של המושכר לשוכר. אך ישנן נסיבות שונות בהן ניתן להפעיל סעד זה וישנן נסיבות בהן סעד זה נשלל מהשוכר.
המקרה המתואר הוא גבולי ונמצא בתחום האפור - פתוח לפרשנויות.
יתכן ויש לך אפשרות לדרוש הפחתה בדמי השכירות לנוכח הפגם ובמידה ולא תהיה הסכמה לכך מצד המשכיר יתכן וניתן יהיה לראות בכך עילה לביטול החוזה.
היות ואין מדובר במקרה ברור, מומלץ להיוועץ בעו"ד שיוכל לבחון בפרוטרוט את סיבות המקרה ולייעץ בהתאם.
המקרה המתואר הוא גבולי ונמצא בתחום האפור - פתוח לפרשנויות.
יתכן ויש לך אפשרות לדרוש הפחתה בדמי השכירות לנוכח הפגם ובמידה ולא תהיה הסכמה לכך מצד המשכיר יתכן וניתן יהיה לראות בכך עילה לביטול החוזה.
היות ואין מדובר במקרה ברור, מומלץ להיוועץ בעו"ד שיוכל לבחון בפרוטרוט את סיבות המקרה ולייעץ בהתאם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לבטל חוזה עם אולם אירועים 7 חודשים לפני החתונה ללא קנס גבוה?
האם ניתן לתבוע פיצויים מספק שלא סיפק את המוצרים שרכשתי?
האם לקוח רשאי להחליט לא לשלם את יתרת התמורה החוזית?
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
מה הסיכונים בהפרת סעיף בחוזה לגבי מסמכים ומידע אישי?