האם ניתן לתבוע ערבה לחוזה שכירות מבלי לפנות את השוכרים?
ערבים לחוזה שכירות
רונית
30/11/08
אני ערבה לחוזה שכירות דירה בלתי מוגנת - הערבות היא כלפי המשכיר למילוי התחייביות הכספיות של השוכרים ומילוי ההתחייבויות של השוכר ו/או לפצות את המשכיר על כל נזק שייגרם עקב אי מילוי התחייבויות השוכר כלפי המשכיר.
השוכרים לא פינו את הדירה במועד עפי החוזה , הם נדרשים לפנות את המושכר ולשלם עבור כל יום איחור במועד הפינוי 45$ ליום.
שאלתי היא: האם ניתן לתבוע אותי כערבה מבלי לפנות את השוכרים
באמצעים העומדים לרשות המשכיר עפי החוזה דהיינו: החלפת מנעולים,ניתוק חשמל גז
אודה מאד לעזרתך ותשובתך
תודה
רונית
השוכרים לא פינו את הדירה במועד עפי החוזה , הם נדרשים לפנות את המושכר ולשלם עבור כל יום איחור במועד הפינוי 45$ ליום.
שאלתי היא: האם ניתן לתבוע אותי כערבה מבלי לפנות את השוכרים
באמצעים העומדים לרשות המשכיר עפי החוזה דהיינו: החלפת מנעולים,ניתוק חשמל גז
אודה מאד לעזרתך ותשובתך
תודה
רונית
ערב להסכם שכירות
עו"ד עמית דביר
מנהל
30/11/08
רונית שלום,
באופן עקרוני דרישה או תביעה מערב להסכם שכירות אינה תלויה בפינוי השוכרים. ההפך הוא הנכון, בדר"כ הערבות הינה כלי להפעלת לחץ על השוכרים, באמצעות הערבים, על מנת שיפנו את המושכר.
בכל מקרה, יש לבחון היטב את הסכם השכירות ואת כתב הערבות כדי לדעת האם לערב יש הגנות מכוח חוק הערבות או שמא ויתר עליהם, והאם על המשכיר לפנות תחילה אל השוכרים ולמצות מולם את ההליכים קודם לכן.
ככל ומגיעה דרישה מהמשכיר, אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין ולא להיכנע בקלות לדרישות המשכיר.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
באופן עקרוני דרישה או תביעה מערב להסכם שכירות אינה תלויה בפינוי השוכרים. ההפך הוא הנכון, בדר"כ הערבות הינה כלי להפעלת לחץ על השוכרים, באמצעות הערבים, על מנת שיפנו את המושכר.
בכל מקרה, יש לבחון היטב את הסכם השכירות ואת כתב הערבות כדי לדעת האם לערב יש הגנות מכוח חוק הערבות או שמא ויתר עליהם, והאם על המשכיר לפנות תחילה אל השוכרים ולמצות מולם את ההליכים קודם לכן.
ככל ומגיעה דרישה מהמשכיר, אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד מקרקעין ולא להיכנע בקלות לדרישות המשכיר.
בברכה,
עמית דביר, עו"ד מקרקעין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביצוע חוזה ע"י הערבים
עו"ד דוד צורי
06/12/08
תלוי בסוג הערבות.
הערה: האמצעים שציינת אינם חוקיים וגם אם רשום בחוזה, עדיין אסור לעשות זאת.
פניה לערבים היא בד"כ כדי שהם יפעילו לחץ על השוכרים. מתוך נקודת הנחה שמי שחתם להם על ערבות הוא מספיק קרוב לשוכרים כדי להשפיע עליהם.
לסיכום, אפשר בהחלט להפרע מערבים, בשביל זה הם קיימים.
הערה: האמצעים שציינת אינם חוקיים וגם אם רשום בחוזה, עדיין אסור לעשות זאת.
פניה לערבים היא בד"כ כדי שהם יפעילו לחץ על השוכרים. מתוך נקודת הנחה שמי שחתם להם על ערבות הוא מספיק קרוב לשוכרים כדי להשפיע עליהם.
לסיכום, אפשר בהחלט להפרע מערבים, בשביל זה הם קיימים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
