האם אני חייב לשלם ועד בית לפי החוזה למרות שלא סוכם על סכום?

שלום,
אני שוכר דירה בת"א מזה כ-7 חודשים בערך. חתמתי על חוזה שכירות בלתי מוגנת (לצערי). בחוזה יש סעיף האומר כי השוכר ישלם את ועד הבית. עד כאן הכל טוב רק שלא פורט סכום התשלום בחוזה ולא דובר על תשלום שכ"ד בכלל במעמד החתימה ובכלל עד היום, ובטח שלא על סכום.

לפני כמה ימים בעל הדירה שאל אותי למה לא שילמתי עד עכשיו ודרש ממני תשלום רטרואקטיבי על כל התקופה שהייתי בדירה. כשהסברתי לו שלא סיכמנו על תשלום בכלל, הוא התעצבן ואמר שהוא כן אמר לי. הויכוח התחיל להסתובב סביב עצמו. אין לי הקלטה של מעמד החתימה ולכן אין לי דרך להוכיח את זה שלא דובר על סכום.

יצויין כי הדירה שלי היא דירה בעלת כניסה נפרדת, אני לא עובר בחדר המדרגות, את החשמל אני צורך מהדירה שלי בלבד ולא משתמש אפילו בתאורה של חדר המדרגות. הדירה אמנם פיזית חלק מהבניין, אבל אני לא "משתמש" בו. החצר של הבניין מזוהמת, הריצוף של הכניסה לבניין בחלקו שבור, הבניין כולו מוקף בזבל שאנשים זורקים, והוא מצטבר ומגעיל, ועל ניקיון ותחזוקה אין בכלל על מה לדבר.
בנוסף תוך חודשיים-שלושה התפוצצו 2 צינורות בדירה, כשאחד מהם הציף אותה לגמרי, ועד שהבעלים הגיע לתקן עברו 5 ימים.
בנוסף, ועד הבית הוא בעצם הבעלים של הדירה, אין ישיבות ואין דו"ח תשלום, גם השכנים לא מבינים בשביל מה הם משלמים.

האם לפי החוזה אני חייב לשלם? הוא דורש 80 ש"ח לחודש והוא "עשה לי מחיר" ורוצה רק 70, "כשבבניינים אחרים לוקחים הרבה יותר".

במעמד החתימה נתתי לו צ'ק ביטחון. מה הפרוצדורה במקרה שירצה לממש אותו? האם בכלל שווה לו לעשות את זה? האם יש לו קייס להצליח לממש אותו?

האם בסיום החוזה הוא יכול לא להסכים להחזיר לי אותו כי לא שילמתי ועד בית?

תודה על התשובות.