איך ניתן למנוע העלאת שכר הדירה בחוזה שכירות בלתי מוגנת?

יש לי שאלה בנוגע לחוזה שכירות בלתי מוגנת. אני הצד השוכר בחוזה.
בחוזה המקורי רשום: "בתום תקופת החוזה לא יחודש החוזה אלא בהסכמת שני הצדדים".
בזמן החתימה על החוזה התווסף המשפט הבא: "יש אופציה, בהסכמה, להארכה לשנה נוספת, באותם תנאים".

מטרת הוספת הסעיף הייתה למנוע את העלאת מחיר שכר הדירה בתום תקופת החוזה (שנה)
בפועל שכ"ד נקוב בדולרים. לאור ירידת הדולר בעל הדירה מעוניין להמיר את שכר הדירה לשקלים לפי הערך הנקוב ביום החתימה.
(ולא לפי הערך היום של הדולר - הפרש של כמעט 75 אגורות)

האם הסעיף הנ"ל מאפשר לי למנוע את תוספת שכר הדירה בתואנה שאותם תנאים משמעותם: שכר דירה בדולרים כנקוב בחוזה.
יש לציין שהתשלומים בגין שכ"ד שולמו בזמן, כנ"ל חשבונות ואין ליקויים שנגרמו לדירה.
על פי הבנתי את החוזה, ההסכמה באופציה משמעה מבחינת המשכיר: אני מעוניין להשכיר את הדירה גם בשנה הקרובה (אין לי עניין במכירתה), ואם לא נגרם נזק לדירה, שולמו תשלומים בזמן הינך זכאי להארכת החוזה באותם תנאים. (אחרת מה משמעות הוספת המשפט ?!?)

האם קיימת עילת תביעה במקרה שהמשכיר לא יהיה מעוניין להאריך את החוזה (בגין נזק עתידי) ?

בתודה מראש,
שלומי

***הערת המערכת:לקריאה נוספת: מכירת דירה