האם בעל הדירה יכול לדרוש שינוי בשער הדולר בחוזה שכירות?
קביעת שער הדולר בחוזה שכירות
יהודה
29/05/08
שלום, אני משלם לבעל הבית סכום מסוים עבור שכר דירה חודשיים מראש ועכשיו כשהדולר נמוך הוא דורש שאני אשלם לו לפי שער יציג קבוע (של 4 שקל) או שהוא רוצה לבטל חוזה לפני הזמן. תנאי זה לא הוזכר בחוזה אך הוא טוען שירידה כזו דרסטית לא יכל לעלות על הדעת אז ולכן זכותו לדרוש את זה ממני. האם יש ממש בדבריו? תודה.
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
*הערת מערכת: קריאה נוספת אודות חוזה שכירות דירה
קביעת שער הדולר בחוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
01/06/08
יהודה שלום. באופן עקרוני אני סבור שבעל הדירה אינו יכול להחליט שסעיף כזה או אחר בחוזה לא נראה לו ולכן הוא משנה את החוזה בדיעבד. הרי אם שער הדולר היה עולה ל 5.5 ש"ח לדולר הוא לא היה מבטל את הסעיף ואומר לך שלם לי רק לפי שער של 4 ש"ח לדולר שכן לא הוגן שדמי השכירות יאמירו כל כך. מאידך ניתן, בדוחק, לבנות קונסטרוקציה של טעות ולטעון ששינוי הנסיבות כה קיצוני עד שלא הוגן לדרוש מבעל הדירה לקיים את החוזה ויש להתיר את תיקון הסעיף. לדעתי שינוי שער הדולר עדיין לא יצדיק טענה כזו. אולי אם שער הדולר יגיע ל 2 ש"ח לדולר זה יהיה יותר אפשרי.
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
