האם בעל הדירה יכול לשנות את תנאי השכירות לאחר 15 שנות מגורים?
י חידוש חוזה שכירות
אודליה
26/03/08
שכרתי דירה בשנת 93 ונתבצע זכרון דברים ביני לבין בעל הדירה.במשך 15 שנים שילמתי את שכ"ד כפי שהיה רשום בזכ"ד. בעל הדירה מסר לי דירה לא גמורה שלא היתה ראוייה למגורים בהסכמתי.אני במשך השנים סידרתי והשקעתי בדירה עד למצבה הנוכחי.לאחרונה פנה אליי בעל הדירה ( לאחר יותר מ15 שנים) וביקש לשנות את שכ"ד ולערוך חוזה חדש בתנאים שונים ובמחיר שונה כתנאי להמשך מגוריי במקום.שאלתי :האם הוא רשאי כיום לשנות את זכרון הדברים?האם הוא רשאי לפנות אותי מן הדירה במיידי או בכלל? תודה.אודליה.
חידוש חוזה שכירות
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
26/03/08
אודליה שלום ! אם בעקבות זכרות הדברים שערכת לפני 15 שנה לא נחתם הסכם שכירות ואתם נוהגים לפיו הרי זה הסכם השכירות בינכם המוארך בהסכמה משנה לשנה. בעל הדירה בהחלט רשאי להודיע לך שאין הוא מעוניין להמשיך את הסכם השכירות ולהציע לך לחתום על הסכם שכירות חדש או לפנות את הדירה. לגבי ההשקעות שלך בדירה מי ביקש ממך לעשות זאת ? המשכיר? את על דעת עצמך? יתכן שתוכלי לטעון כי זה היה בהסכמתו תוך הבנה שאת ממשיכה להתגורר בדירה ואם הוא מפסיק את הסכם השכירות עליו לפצות אותך על ההשקעה. זו טענה די בעייתית כי אני מניח שאין לך הסכמה כזו בכתב והוא ודאי יכחיש. הפינוי מהדירה לאחר שהמשכיר יודיע לך על רצונו לסיים את חוזה השכירות הוא בתום תקופת התשלום שלאחר מועד ההודעה. אם את משלמת מדי חודש אז בתום החודש שאחרי החודש בו בעל הדירה דרש את הפסקת ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
שוכר שמבצע תשלומים במזומן במקום בשיקים
האם ניתן לבטל חוזה שכירות מיד לאחר החתימה אם לא נמסרו מפתחות?
האם עסק רשאי להגביל את הלקוח לתשלום רק באמצעות כרטיס אשראי?
האם אני פטורה מתשלום שכירות בעקבות בעיות חשמל חמורות בדירה?
האם ניתן לתבוע שוכרת שביטלה את החוזה לפני החתימה?