האם השוכרים יכולים לממש את אופציית השכירות בתנאים המקוריים?
הערכת חוזה השכירות
משפ' כהן
24/03/08
שלום, אנחנו השכרנו את דירתנו לשנה עם אופציה לשנה נוספת.בחוזה כתוב ששוכרים צריכים להודיע 3 חוד' מראש על ניצול האופציה. הגענו לדירה 3.5 חוד' מראש בשביל להודיעה לשוכרים שאנחנו רוצים לעלות מחיר שכירות ובהמשך למכור את הדירה. הם התנגדו ושלחו לנו מכתב רשום שרוצים להמשיך עוד שנה. אנחנו כתבנו להם ששכר דירה עולה ו אם לא הם לא יכולים להמשיך ואנחנו מוכרים את הדירה או משכירים אותה. הם טוענים שזכותם להמשיך בדירה בתנאים שהיו עוד שנה. האם זה נכון? מה עלינו לעשות? תודה
מימוש אופציה לתקופת שכירות נוספת
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
24/03/08
שלום למשפחת כהן! מה שקובע אם השוכרים יכולים לממש את תקופת האופתציה זה ניסוח תניית האופציה בחוזה השכירות. לא מדובר בתחרות מי יודיע למי ראשון. אם האופציה היא לשוכר והיא קובעת שבהודעה של 3 חודשים מראש הוא רשאי לממש את האופציה באותם תנאים של החוזה המקורי אתם לא יכולים לבטל את האופציה שנתתם לו בחוזה. זו התחייבות חוזית הניתנת לאכיפה. אתם יכולים למכור את הדירה אולם מבלי לפגוע בזכות השוכרים להמשיך לשכור את הדירה לתקופת האופציה וזה צריך להופיע בחוזה עם הרוכש. כמובן שהרוכש יוכל להנות מדמי השכירות. אני מציע לכם לחשוב גם על הנקודה הפרקטית כיצ בדיוק אתם מוכרים את הדירה ו/או משכירים אותה כאשר בפועל מצויים בה השוכרים? תביעה לפינוי אורכת 2-3 שנים ! אם לא ניסחתם טוב את חוזה השכירות לא תוכלו לתקן כעת את הטעות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
