ברכישת דירה, מומלץ בחום לבדוק את עניין המימון מראש !!!י

רינה שלום רב,

ברוכים הבאים לפורום, את בהחלט באכסניה הנכונה.

כמובן, שעל מנת לקבל תשובה יותר רצינית, את צריכה לפנות לעו"ד מנוסה בתחום, ולהציג בפניו את החוזה שנחתם ולראות את ההוראות הרלוונטיות של החוזה.

עקרונית, אני לא רואה אפשרות בה את יכולה לקבל את הכסף ששילמת לרבות ההוצאות בחזרה, אלא אם בחוזה היה רשום מפורשות כי העיסקה מותנית בקבלת מימון מהבנק על 85% מהעיסקה...
נהפוך הוא, את היא המצויה בהפרה של החוזה, חתמת על החוזה ואינך עומדת בו.
בדר"כ ענייני המימון ואופן המימון הינם באחריותו של המתחייב (הרוכש, הגם שהמוכר מתחייב לחתום על המסמכים המקובלים וכיו"ב.
חבל שלא נועצת קודם לחתימת החוזה עם בעלי ניסיון בתחום. ברגע שמבקשים מימון מבנק לרכישת דירה מעבר לסדר גודל של 70% מערך התמורה, הבנקים מבקשים ביטוח של המשכנתא (כדוגמת חברת EMI), דבר שמייקר את עלויות המימון של העיסקה ומבחינת הלווה מעמיס עליו בהחלט עלויות משמעותיות נוספות.
מעבר לכך, ומניסיון ייתכן ויש מקום כי תפני לקבלן תציגי בפניו את הדברים בצורה שקופה. דווקא אולי אצלו תמצאי אוזן קשבת, כך שאולי תעשו אתם מאמצים משותפים לאתר רוכש חלופי לדירה, דבר שימזער את הנזקים שנגרמים לקבלן, ואולי הוא יבוא לקראתך בעניין חיובך בפיצוי המוסכם. לפעמים בהחלט מופתעים לטובה.


בברכה,

טל רכניץ