האם יש עילה לתביעה בשל תוספות בניה הפוגעות בשימוש בדירת השכן?

|

האם יש עילה לתביעה?

שבי 04/08/11
שכן מהבנין ליד הרחיב את דירתו והוסיף קומה. כיווני האויר שיש לו הם חזית ועורף. לנו כל חלונות החדרים פונים הצידה כלומר לעבר הבנין השכן שההבדל הוא 5-6 מטר בין הבנינים. לבנין השכן אין חלונות כלל לצד שלנו מלבד בקומה הראשונה שהיא צמודת קרקע ונמוכה מהבנין שלנו וכן חלונות שירותים ואמבטיה שהוספו מאוחר יותר בתוספת בניה. השכן הוסיף בקומה שלו יחידת הורים ומרפסת בעורף כשחלון אחד של חדר השינה פונה למרפסת זו ,וחלון שני לכיוון הבנין שלנו , ממול לחדר השינה של השכנים מלמטה(וכן חלונות של שירותים ואמבטיה) ובקומה שהוסיף יש מרפסת עורף. בתחילה שם חלון מול החדר שלנו אך לפי בקשתינו העביר את החלון לעורף בתנאי שנשלם לו את הסכום שידרשו ממנו הפועלים כדי להעביר את החלון (מדוע מלכתחילה לא שם את החלון בקיר שאינו מול החלון שלנו איני יודעת?). אך מי שעומד במרפסת זו יכול לצפות ישר לתוך חדר השינה שלנו כך שהפרטיות נפגעת ומכיוון שזהו הכיוון שנכנס ממנו משב הרוח העיקרי בבית בגלל זה אנו נאלצים לסגור את החלון (חלון יחיד בחדר ממ"ד) והדירה לא מתאווררת. כמובן גם הנוף שעוד איכשהוא היה נחסם והדבר היחיד שרואים מחלונות החדרים זה את המרפסת. וכמובן כל הדברים האלו מורידים את ערך הדירה. דיברנו עם השכן והוא אמר שהכל נעשה באישור מהנדס הערייה והכל חוקי אבל הוא ישים בשבילינו איזה בריזנט הוא פרגולה וגם אם אחרי כמה זמן זה יפריע לו הוא יוריד. אנחנו רוצים פתרון קבוע (שלא צריך להחליף כל כמה שנים כמו בריזנט) כמו קיר לאורך המרפסת או אבני זוכית מחוסמת. דברנו עם השכנים שמתחתינו שאליהם גם פונה חלון יחי' ההורים של השכן. האם יש עילה לתביעה ? האם אנחנו יכולים יחד לתבוע את השכן מהבנין הסמוך? אם כן מה הסיכויים לזכייה?האם יש פה משהוא לא חוקי מצד השכן?

תוספות בניה הפוגעות בשימוש בדירת השכן

עו"ד יקי רנד מנהל 07/08/11
ראשית, יש לבדוק בעירייה, האם השכן ביצע את עבודות תוספת הבניה ע"פ היתר כדין, והאם התוצאה הסופית תואמת את מסגרת ההיתר. ככל שקיימת סטייה כזו או אחרת מהוראות ההיתר, ניתן לפעול בדרכים המקובלות כדי להשיב המצב לקדמותו, או לחלופין, להסכים על מנגנון פיצוי.
כמו כן, יש לבחון הסוגייה במישור הנזיקי, באספקלריה של "מטרד ליחיד". האם תוספות הבנייה אשר ביצע השכן, מונעות שימוש סביר בדירתך.
לכאורה, ע"פ המתואר על ידך, אכן חלה ירידה מוחשית בהנאתך מהדירה, עקב חוסר אוורור, פגיעה בפרטיות וכיו"ב, כל אלו במצטבר, יכולים להוות מטרד אשר מקנה לך סעד משפטי.
מומלץ להיוועץ בעו"ד המצוי בסוגיות אשר תוארו לעיל על מנת לגבש קו פעולה.
תודה על המשוב!
התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

המלך ג'ורג' 38, תל אביב

03-5180177

office@randlaw.co.il

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי





    דילוג לתוכן