מה ניתן לעשות כאשר דמי השכירות שנקבעו נמוכים מהשוק?
תשלום שכירות על ידי היזם
כרגע עומדים לשלוח הודעת פינוי לדיירים, והיזם שלח לכולם שהשמאי שנבחר קבע דמי שכירות של 4650 ש"ח לחודש לכל דייר, לפי מה שהוא ראה שדורשים באזור.
מבדיקה שעשיתי וממה שרוב הדיירים טוענים, עלות השכרת דירה בגודל דומה באזור, גבוהה בהרבה.
כאשר דיירים פנו בתלונות ליזם, הוא אמר שזה מה שקבע השמאי שאתם בחרתם.
מה ניתן כרגע לעשות?
מה ניתן לעשות כאשר דמי השכירות שנקבעו נמוכים מהשוק?
שלום אייל,
אז לפני שאענה על השאלה לגופה נראה שאתם מתקדמים בפרויקט ואברך על כך.
לשאלתך, הנושא של שמאי מטעם הבעלים והקביעה שלו צריכים לבוא לידי ביטוי במסגרת ההסכם. כמו כן, גם נושא ההשגות על קביעת השמאי ועניינים מקצועיים בד"כ מוסדרים בהסכם.
תחילה, הייתי מציע לבקש את השמאות מהשמאי על מנת להבין איך וכיצד נקבעה השומה. במקביל, אציע להיוועץ עם עורך הדין מטעם הדיירים בעניין.
שיהיה חג פסח שמח,
ליאור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה פירוש שטח כולל של 1700 מ"ר (ללא מרפסות) בפרויקט תמא 38/2?
האם ניתן לקדם פינוי בינוי לאחר סיום פרויקט תמ"א באותו מגרש?
איך לפעול כאשר העירייה מתעלמת מההתנגדות לתוכנית תמ״א 38 למרות העדר תנאי סף?
כיצד ניתן להבטיח תנאים ספציפיים בדירת התמורה בהסכם פינוי בינוי?
התחדשות עירונית: המלחמה הדגישה כמה חשוב ממ"ד בכל בית!