רכישת דירה עם חניה לא רשומה
קניית דירה עם חניה בגוש אחר ולא בטאבו
ברצוני לשאול מה הדרך פעולה המקובלת, אני מעוניין לרכוש דירה מפרטי אשר רכש מחפציבה, הבניין והדירה קיבלו טאבו אבל הגוש הצמוד, בו נמצאת החנייה לא.
ז״א בטאבו שלי אין חנייה, באישור מהכונס מצוין שנרכשה עם חנייה אז אין תת חלקה או משהו זהה.
מה ההליך המקובל במקרה כזה? האם הבנק יאשר, שכן בחוזה מצוינת חניה אך בפועל אינה בנמצא.
רכישת דירה עם חניה לא רשומה
שלום רב,
כדי להשיב לשאלה נדרש בירור עובדתי נוסף.
יש לבדוק את רישומה של החלקה הנוספת, האם קיימת הערת אזהרה לטובת המוכר, האם קיימת התיחסות כלשהי לחניה בצו הבית המשותף האם ניתן לקבל אישור זכויות עדכני מהחברה המשכנת ובו אישור לגבי רכישת החניה ומיקומה, האם החברה המשכנת מטפלת ברישום החניות על שם הרוכשים, ועוד.
התשוובות לשאלות אלה יסייעו להגדיר את מידת הסיכון ברכישת החניה במצב הרישומי המתואר.
בנוסף מומלץ לפנות לקבל אישור של הבנק למשכנתאות מראש, לאחר שמאות מוקדמת, כדי לוודא שהבנק יסכים לתת משכנתא ובאיזה סכום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן להוכיח בעלות בשטח חניה?
האם תשלום לנאמן בעסקת נדל"ן הוא כמו תשלום למוכר?
האם הקפאת רישום נכס משפיעה על אישור המשכנתא בבנק?
האם השכר הגלובלי שלי כולל שעות נוספות וכיצד זה משפיע על פיצויי פיטורין?
שטח דירה שהורחבה גדול מהשטח הרשום בטאבו - איך זה משפיע על המכירה?