ערבות חברת אם לחברת פרויקט במסגרת פרויקט התחדשות עירונית

שלום אבי,

שאלתך היא מאד במקום. נהוג ומקובל להקים חברת פרויקט עבור כל פרויקט התחדשות עירונית שחברה יזמית עושה. זה נובע מכמה טעמים, חלקם משפטיים וחלקם חשבונאים אך לצורך שאלתך זה נהוג ומקובל.

במקרה זה, יש לבחון או לפחות לעגן בהסכם כי חברת הפרויקט תהיה בבעלות מלא וייחודית של החברה היזמית כדי שחברת הפרויקט לא "תגלגל" למקומות אחרים ותתנתק מחברת האם.

כמו כן, על מנת "להנות" מכל הניסיון והעושר של החברה היזמית, חברת האם, מבקשים כי חברת האם תיתן ערבות מלאה לכל ההתחייבויות של חברת הפרויקט (בין אם זו התחייבות לפעולות מכוח ההסכם ובין אם זה התחייבויות כספיות מכוח ההסכם).

כך או כך, הערבויות המקובלות מכוח הסכם התחדשות עירונית ניתן על ידי הגורם המממן (בנק או חברת ביטוח) ויש נוסחים מקובלים כיום ולעניין ערבות חוק המכר נוסחה אפילו מעוגן בדין.

עורך הדין של הדיירים צריך לוודא כי אכן הנ"ל מתבצע ולדיירים יש את כל הערבויות הנדרשות ובמיוחד את הערבות של חברת האם ונוסחה.

בהצלחה,

ליאור.