כיצד ניתן לדרוש תיקון תקרה בדירה שכורה מבלי להפר את תנאי השכירות?

אני נמצאת בדירה שכורה כבר קרוב לשלוש שנים ומשלמת 15.500 ש"ח בכל חודש דמי שכירות. בשבוע שעבר, כשבתי עמדה להכניס כביסה למכונה, התמוטטה פתאום התקרה מעל מכונת הכביסה שלי. חלק מהתקרה נפל בחתיכות עבות ענקיות ופגע במכונה ובאביזרי ניקיון שהיו בצד המכונה. במזל, בתי הרגישה רחש מוזר, ונרתעה לאחור כדי לראות מה קורה בתקרה, וזה הציל אותה מפגיעה קשה של נפילת גושי התקרה על ראשה. הגושים כל כך גדולים (יש לי תמונות של הכול. גושים בגודל 30X20 סמ"ר), שרואים את הברזלים האוחזים את התקרה. הודעתי לבעלי הדירה, ושלחתי לו תמונות, אבל הוא אפילו לא טרח לבוא, אלא שלח בעל מקצוע שיתקן את התקרה. בעל המקצוע דפק על התקרה וגרם לשכבה העליונה של 2 מ"ר ליפול. הוא טוען שצריך להפיל כמעט את כל שטח התקרה ולבנות הכול מחדש, וזה ייקח ימים רבים.
בדירה יש 3 חדרי שירותים, ואני יכולה להימנע מלהיכנס לחדר הרחצה הפגום. לפיכך, הודעתי לבעלי הדירה שאינני מוכנה לחיות ימים רבים בתוך אתר בנייה (זה המון אבק, לכלוך ונפילת גושים), ולכן, אני מבקשת שהוא יתקן את התקרה לאחר שאצא מהדירה בעוד חודשים אחדים באתראה של 60 יום. הוא לא מסכים ורוצה לחייב אותי לאפשר את התיקון תוך כדי מגוריי בדירה. הוא טוען, שלא יוכל להציע את הדירה להשכרה עם תקרה שבורה שרואים את הברזלים שבתוכה.
שאלתי: האם הוא יכול לחייב אותי לאפשר לתקן את התקרה תוך כדי מגוריי במקום, מבלי לתת לי שום תמורה על הרעת התנאים בימים שמסתובב בבית בנאי וגורם רעש ולכלוך, או שהוא חייב לתקן את התקרה לאחר שאצא מהדירה?
מדובר בחדר רחצה גדול 3.5X2.5 מ"ר. והתיקון מחייב הוצאת מכונת הכביסה והמייבש ששניהם ברוחב 60 ס"מ, דרך מעבר המשקוף שגם רוחבו 60 ס"מ, והיה קשה מאוד להכניסם גם כשהוצאה הדלת.