כיצד עלי לפעול כדי למנוע רישום תקנה 29 על הדירה שלי?

Question

שלוםרכשתי בית מקבלן, וסגרתי את המרפסת עם זכוכית , עשיתי מרקיזה ושמתי גגון. בעת הליכי רישום הבית המשותף יצא פקח לשטח ורשם כי כל זה מהווה חריגות בניה ויש לרשום תקנה 29.הקבלן טוען 2 דברים. קודם כל, שמפאת המצאות חריגת בניה ועקב כך שנושא זה עיכב את רישום הבית המשותף הוא דורש 1500 שקל עבור טיפול משפטי סביב נושא רישום תקנה 29. (שלמתי כבר כמעט 3 אלף עבור רישום בטאבו-זה בנוסף)שנית, הוא טוען שאין לו אפשרות לחכות שכל הפרוייקט ינסה להסדיר את החריגות שכן כבר נוצר עיכוב משמעותי ובעת רישום הבית המשותף תרשם תקנה 29 על כל הדירות שעשו חריגה ובזמן הזה אין אפשרות להסדיר.האם אני יכולה לפנות למהנדס שיפנה לעיריה ולנסות להסדיר כעת על מנת למנוע את רישום ההערה וזאת כאשר טרם נרשמתי בטאבו? או שאין לי בררה אלא לשלם 1500 ש"ח ואז ההערה תרשם ואז אחרי שאני ארשם כבעלים בטאבו אני אבדוק כיצד להסדיר

עו"ד הילה אליקים · Accepted Answer

שלום ריטה,תקנה 29 נרשמת כאשר יש אי התאמה בין הבנוי בפועל לבין היתר הבנייה.לרוב, בהסכמי קבלן, ישנם סעיפים מפורשים שבהם הקונה מתחייב לא לבנות תוספת המצריכה היתר.לאור מה שרשמת בפנייתך, נראה כי התוספת שבנית מצריכה היתר בניה ומשכך העיריה מסכימה לתת אישור לרישום בכפוף לכך שתרשם הערה בגין סעיף 29.הסדרה של האמור יכולה לקחת זמן רב, לעיתים שנים, ואילו הקבלן מחויב לסיים את רישום הבית המשותף בהקדם.התוספות שבנית, למעשה, יצרו מצב שבו עוה"ד נדרש לטיפול מורכב יותר מאשר הטיפול המשפטי שאמור היה לעשות ובגין זה את נדרשת לשלם. תשומת ליבך, שככל שאכן היה רשום בהסכם מולו שאת מחויבת לא לבנות תוספות, בעצם הפרת את ההסכם מולו והוא יכול להפעיל נגדך את הסנקציות בהסכם. פניה להסדרה כעת תמשיך ותעכב את הרישום ולכן, אני חושבת, שכדאי לך לשלם כדי שיושלם הרישום ולטפל בהסדרה בהמשך בזמנך החופשי.שיהיה בהצלחה!!!