כיצד עליי לפעול כאשר שיק דמי שכירות חזר בגלל חתימה לא תקינה?

שלום דוד,

במצב כזה נקודת המוצא איננה רק דיני שטרות אלא הסכם השכירות.

כאשר שיק של דמי שכירות חוזר, גם אם מהטעם של "חתימה לא תקינה", מדובר בפועל באי-תשלום שכר דירה, שהוא בדרך-כלל הפרה יסודית של ההסכם.

לכן סדר הפעולות הנכון הוא:

1. לבדוק מה קובע הסכם השכירות

ברוב ההסכמים נקבע כי אי-תשלום במועד מהווה הפרה יסודית המקנה למשכיר זכות לבטל את ההסכם ולדרוש פינוי.

2. לשלוח מכתב התראה בהתאם ללשון החוזה

מכתב שבו נדרש השוכר לפרוע את החוב בתוך המועד הקבוע בהסכם (או זמן סביר), ובו נכתב במפורש כי אם החוב לא יסולק – ההסכם יבוטל ותוגש תביעה לפינוי המושכר.

זהו שלב קריטי גם ראייתית וגם משפטית.

3. אם אין תשלום – להגיש תביעה לפינוי מושכר (הליך מהיר)

זה הכלי האפקטיבי ביותר להפסיק את הנזק המתמשך של החזקת הנכס ע"י שוכר שאינו משלם.

4. רק לאחר מכן – לפעול בשטר

ניתן כמובן גם לפתוח תיק הוצאה לפועל על השיק, אך זהו הליך כספי בלבד ואינו פותר את הבעיה המרכזית: תפיסת הנכס ואי-תשלום דמי שכירות עתידיים.

האמור אינו מהווה ייעוץ משפטי מחייב.

בהצלחה