מה התמורה הריאלית לדיירים בבניין המיועד להתחדשות עירונית?
פיצוי לדירות גג ודופלקס גן
בנין 4 דיירים משנת 1994 רחוב ראשי תוכנית ח619.
הבנין כולל 2 דירות גג קומה שניה והצמדת גג בקומה שלישית הצמדה 90 מטר.
2 דופלקס גן קומת ראשונה והצמדה בקרקע 120 מטר לכל דירה,כמו כן לדירות הנ"ל יש 2 כניסות לבנין
(כניסה פרטית וכניסה משותפת).
לכל הדיירים יש חניה ומרפסת שמש והבנין נבנה בהתאם לתקו 413
עומדים לבנות 12 קומות עם מסחר למטה.
1.מה הפיצוי המקובל והריאלי שאנחנו צריכים לדרוש?
2. האם מגלל שהבנין נבנה בהתאם לתקן 413, אפשר לתבוע סרבנים?
מה התמורה הריאלית לדיירים בבניין המיועד להתחדשות עירונית?
שלום רינה,
באופן כללי, התמורה שהדיירים מקבלים במסגרת פרויקט התחדשות עירונית הוא אחיד, כלומר דירת ביניים עם מרפסת שמש/ממ"ד/חניה/מחסן וכו' - הכל כפוף למו"מ מסחרי מול היזם. כאשר שטח דירת התמורה מגלם את "המצב הנכנס" בתוספת שטח. בנוסף, מיקום הדירה הוא עניין מסחרי בעל ערך מסחרי.
"המצב הנכנס" הוא שטח הדירה הקיימת בתוספת השטחים הנוספים (כמו מרפסת, גג, גינה וכו'). כמו כן, נלקחים בחשבון גם מיקום הדירה במצב הנכנס.
קיימים פרויקטים בהם לא ניתן להשיב לדייר דירת תמורה בקומת ביניים ואז והיזם משיב לדייר דירה "מיוחדת" (דירת גג, דירת גן, דופלקס וכו').
כל נושא המו"מ המסחרי כדאי לבצע יחד עם עו"ד דיירים, מפקח בנייה ושמאי מקרקעין על מנת לאמוד את הזכויות הקיימות, הזכויות מתוקף התוכניות ודרישת התמורה הריאלית לדייר.
איני רואה קשר בין התמורה לבין דיירים סרבנים והוא עניין אחר.
בהצלחה,
ליאור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
