כיצד ניתן להבטיח דירה עורפית בפרויקט תמא מבלי להיחשב לדייר סרבן?

שלום, יוסף

קשה לתת לך מענה מבלי לבחון את נתוני הפרוייקט.

באופן עקרוני יש חשיבות והצדקה לתת דירה הדומה בנתוני הבסיס לדירה הנוכחית, תוך שמירה על כיווני אויר וכן על כיוון נופי/חזית, כמו במקרה שלך, של דירה עורפית לעומת דירה חזיתית.

אני מניחה שהתעקשותך על כך נובעת מפער שקיים בין מיקום הדירה הנוכחית בעורף לעומת הדירות השכנות החזיתיות, ומשכך זהו גם פער שיש לו שווי כלכלי.

ככל שיש התחשבות בשווי הכלכלי הזה בין השכנים, ביחס לכלל דירות התמורה בפרוייקט, כך שמתקבלת הטבה חליפית ל"אובדן הכיוון" בדירת התמורה, אין הצדקה לסרבנות.

באשר למספר כיווני האוויר, שוב, יש לבחון דברים לגופם, אך לעיתים קרובות בשל צפיפות הבניה בבניין החדש, קורה לא מעט שישנו אובדן של כיוון אוויר אחד, נוכח מגבלות התכנון, וזה מקובל, ולא יכול לשמש לכשעצמו כעילה מוצדקת לסרבנות.

סיכומו של דבר, יש לבחון את התכנון המוצע ואת התמורות באופן ספציפי, ולבחון אם מדובר בחלופה הוגנת או חלופה בלתי סבירה בנסיבות.

אני מניחה שישנם מספר בעלי דירות במצבך, ולכן ככל שתחברו יחד ותביאו את טענותיכם בפני היזם כגוף אחד, תוכלו להגיע להסכמות שייטיבו עם כולכם לעומת מלחמה פרטנית שלך.

בהצלחה