התחלת תמא 38,כשדייר אחד לא חתם על ליווי בנקאי

Question

נניח שכל דיירי בניין של 12 דירות .חתמו על ליווי בנקאי,חוץ מבעלי דירה אחת שמסרבת.האם היזם יכול להתחיל בבנייה, באופן חוקי גם ללא חתימת בעלי דירה זו? ומה הסתברות שיתחיל בנייה ,אופן לא חוקי
תודה רבה

עו"ד אבירם לב · Accepted Answer

כאשר אומרים דייר סרבן זה מתייחס לחתימה על ההסכם הכללי ולא על הסכם הליווי, משאלתך עולה כי ישנם בעלי דירה, שחתמו על הסכם וכעת לא מעוניינים לחתום על הסכם הליווי הבנקאי ואתייחס בהתאם.

אני מניח שתנאי מתלה בהסכם שלכם הוא שהיזם יחתום על הסכם ליווי בנקאי. בכל מקרה וגם אם ההסכם לא מנוסח כך, על מנת שהגוף המלווה יתן את הליווי, כל בעלי הזכויות נדרשים לחתום על הסכם הליווי ואם לא כולם חתמו ככל הנראה לא ניתן לקדם את הפרויקט.

כמו כן, ככל ואין סיבה ממשית לאי החתימה על הסכם הליווי, היזם יתבע את אותו דייר שמסרב לחתום על המסמכים בין היתר גם על הנזקים שנגרמים לו, ונגרמים נזקים.