זכויות בניה לא מנוצלות בפינוי בינוי
זכויות בניה לא מנוצלות בפינוי בינוי
יש לי דירה בפרוייקט של פינוי בינוי
לכלל הדיירים יש מרספת 1.6 מ' ואין להם זכויות בניה לא מנוצלות,
ולי יש מרספת 8 מ' וכן 58 מ' זכויות בניה לא מנוצלות (וכן לעוד כמה דיירים בודדים),
האם חוקית היזם צריך לתת תמורה על המרספת והזכויות בניה,
היזם נתן לי 8 מ' האם זה מספיק, ואם זה סיבה מצדיקה לסרב לחתום.
היזם אומר שהוא נותן לכל הדיירים תוספות של 35 מ' במקום 25 מ' משום הזכויות בניה שיש לחלק מהדיירים, האם תירוץ זה, מצדיק תוספות רק של 8 מ'
אשמח מאוד אם תגיבו על שאלה זה
זכויות בניה לא מנוצלות בפינוי בינוי
על פניו נראה שצריך להיות הבדל בתמורות בין בעלי הדירות עם המרפסות הגדולות לקטנות יותר.
כמו כן, בנוגע לזכויות בנייה נוספות, ככל ויש לכם אפשרות לנצל את זכויות הבנייה אז ככל הנראה צריך להתחשב גם בזכויות הבנייה בחישוב התמורה הראויה לאותו בעלי זכויות, יחד עם זאת, אם מדובר בזכויות בנייה קיימות אבל כאלו שדורשות את הסכמת כלל הבעלים ו/או כאלו שלא ניתן לממש אותם אז ההתייחסות אליהן תהיה שונה.
לעניין האם מצדיק תוספת רק של 8 מטר, זו שאלה שדורשת בחינה מעמיקה של הפרויקט ואף התייחסות של שמאי שיעריך את כלכליות הפרויקט והתמורות הראויות לבעלי הזכויות.
לצורך הדוגמא - קיימים פרויקטים שבעלי הזכויות לא קבלו תוספת אפילו של מטר אחד, קיימים פרויקטים שבעלי הזכויות קבלו תוספת של 12 מ"ר וקיימים פרויקטים שקבלו תוספת של 25 מ"ר כל אחד ואף יש לי פרויקט שבעלי הזכויות הכפילו את גודל הדירה הקיים, כל פרויקט והייחודיות שלו והכלכליות שלו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
